Az irodabérleti díjak a közép-kelet-európai (KKE) régió irodapiacának túlnyomó részén mérséklődni kényszerültek az első félévben, egyedül Moszkvában volt erős bérletidíj-növekedés tapasztalható - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) nemzetközi ingatlantanácsadó cég legfrissebb féléves Global Market Rents (Bérleti díjak a világpiacon) c. tanulmányából.
Csak Moszkva drágult
Moszkva az egyetlen olyan főváros, ahol jelentősen nőttek a bérleti díjak. Az orosz főváros a világ legdrágább irodahelyeinek listáján a tizedikről a hatodik helyre ugrott, a havi bérleti költségek négyzetméterenként 63 amerikai dollárról 77 dollárra nőttek. Budapest is feljebb kapaszkodott a listán: az 54. helyről a 36.-ra lépett fel. A bérleti díjak kismértékben csökkentek Közép- és Kelet-Európa többi országában 2005 első félévében. A fejlesztések továbbra is vagy kielégítik, vagy meghaladják a keresletet a régió valamennyi piacán, Moszkva kivételével, ahol ennek éppen az ellenkezője igaz. A legtöbb jelentős KKE-piac lejjebb csúszott a legdrágább irodahelyek rangsorában, ami bizonyos mértékben az irodabérleti díjak enyhe csökkenésének, illetve a dollár elmúlt hat hónapban tapasztalt erősödésének köszönhető.
"Noha a bérleti díjak az elmúlt hat hónapban csökkenni kényszerültek, mindez nem hozott gyökeres változásokat, így ez a piacokat sem igazán érintette. Amint a nemzetközi vállalatok egyes tevékenységeinek Közép- és Kelet-Európába való kiszervezése vagy áthelyezése iránti érdeklődés nő, a világpiacinál kedvezőbb irodabérleti költségek miatt a térséget számos vállalat még vonzóbbnak találja majd, mint fél évvel ezelőtt." - magyarázza a CBRE közép-kelet-európai kutatási részlegének vezetője, Cory Hrncirik.
London az élen
Az irodabérleti díj világszerte a legtöbb piacon növekszik. A világ legdrágább üzleti területe jelenleg is a londoni West End, ahol a helyi pénznemben számolva nem változtak a bérleti költségek. Az amerikai dollár angol fonthoz viszonyított erősödése azonban - dollárban számolva - az ezen a piacon érvényes bérleti költség 7 százalékos csökkenését okozta. Ezzel együtt az első osztályú irodahelyiségek bérleti költsége a West Enden még mindig közel 36 százalékkal magasabb, mint bárhol máshol a világban.
#page#
A tokiói bérleti díjak jelentős növekedése azt eredményezte, hogy a város belső-központi (97 EUR/m2/hó) és a külső-központi (92 EUR/m2/hó) területei a lista második és harmadik helyére ugrottak, míg a londoni City a negyedig helyre csúszott vissza.
A világ tíz legdrágább városának listáján a legtöbbet Hong Kong lépett előre. Az ázsiai pénzügyi központ a 2004 decemberében elfoglalt 17. helyéről mára a mezőny nyolcadik helyére ugrott. Szintén jelentősen nőtt a bérleti díj Dublinban: az ír főváros a 2004-es lista nyolcadik helyéről a hetedikre került fel.
Prága, Varsó és Bécs nincs az első 50-ben
A CB Richard Ellis irodabérleti díjakról szóló átfogó tanulmánya 2005-ben jelentősen kibővült, és már világszerte 174 piacot vizsgál. A lista kibővítése nem okozott változást a világ tíz legdrágább helyszínének rangsorában, befolyásolta azonban a kelet- és közép-európai városok helyezését. Prága, Varsó és Bécs kiesett az 50 legdrágább irodahelyszín listájáról, most az 51., 52., valamint a 64. helyet foglalják el (korában a 45., 32. illetve a 44. helyen álltak). Pozsony és Bukarest az 57. és a 78. helyre csúszott le.
