Habár a befektetők aktivitása némileg csökkent az első negyedévhez képest, még így is 2007 óta a legjobb második negyedévet tudhatja maga mögött a szektor. A közép- és kelet-európai régióba irányuló befektetések volumene csökkent, főleg az elérhető ingatlanok hiánya és a Varsóban, a régió leginkább likvid piacán tartó bérletidíj-csökkenés miatt.
Spanyolország, Portugália, Finnország és Norvégia ingatlanpiacain a befektetési forgalom kivételes arányú emelkedése volt tapasztalható, mindegyik piac több mint dupla akkora forgalmat bonyolított 2014 második negyedévéhez képest. Németország is erős negyedévet zárt, 12 milliárd eurós forgalommal, ez 62 százalékkal haladja meg a tavalyi szintet.
„A befektetések volumene erős növekedést mutatott a negyedévben és egy szilárd európai piac képe rajzolódik ki előttünk. Nemcsak a felzárkózó országokba, Spanyolországba és Portugáliába áramlott jelentős tőke, hanem pl. Németország is nagyon erős negyedévet tudhat maga mögött. Az elmúlt hónapokban azt láttuk, hogy a piac megpróbál egyensúlyozni az elérhető ingatlanok hiánya és a jelentős befektetési célpontot kereső tőke között – ez pedig jelentős aktivitást váltott ki. 2015 második negyedéve ismét nagy üzletet hozott a spanyol Testo 1,8 milliárd euró körüli összegért megvette a Merlin Properties-t” – mondta Jonathan Hull, a CBRE európai befektetési vezetője.
Kevés a minőségi eladó ingatlan
A régióban a kiskereskedelmi ingatlanok, főleg az első osztályúak iránt nagyon jelentős a kereslet. Leginkább a közép-európai nagyvárosokban lévő nagy alapterületű bevásárlóközpontokat vennének a befektetők, de ezeket gyakran nehéz megszerezni. A cseh ingatlanpiac történetének eddigi legnagyobb üzlete, a Palladium eladása jelentős lökést adott a piacnak. A kiskereskedelmi ingatlanok mellett a befektetők élénk érdeklődést mutatnak az ipari ingatlanok és a szállodák iránt is, ami – párosulva a pozitív gazdasági mutatókkal – erős második félévet vetít elénk” – nyilatkozta Jos Tromp, a CRE közép- és kelet-európai kutatási és tanácsadási vezetője.
Magyarország: általános óvatosság
„A magyar ingatlanbefektetési piac az első félévben közel 300 millió eurós forgalmat bonyolított, ebből 250 millió euró értékben cseréltek gazdát jövedelemtermelő ingatlanok. Ez a szám elmaradt az előzetes várakozástól, mert néhány tranzakció zárása áthúzódott a harmadik negyedévbe. A nyári lassulás mögött a szezonális okokon túl szerepet játszott a görög válság megoldása körüli bizonytalanság, ami több befektetőt általános óvatosságra késztetett.
Az év második fele ugyanakkor sokkal erősebb lehet, csak a folyamatban lévő tranzakciók meg tudják duplázni a forgalmat. Az ősz elején azt is látni fogjuk, hogy milyen nagyobb tranzakciók zárhatnak még a decemberi befektetői hajrában, és hogy a tavalyi 470 milliós forgalmat mennyivel sikerül idén túlszárnyalni” – tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE magyarországi elemzési vezetője.
