Az idei január így a tavalyihoz képest több mint másfélszeres forgalmat jelent. Ha a szokásos szezonalitást vennénk alapul, akkor az idei évi forgalom megcélozhatja a 140 ezres adásvételi darabszámot. A kereslet 101 százalékpontos szintre ugrott, meghaladva ezzel a 2010. januári bázishónapot. A tavalyi év eleve meghaladta az azt megelőző évek szintjeit, de a júniusi 81 pont fokozatos emelkedéssel 91-ig kúszott, és ez a trend látszik tovább folytatódni idén is. Az intenzív kereslet biztató előjel a következő hónapok forgalmára vonatkozóan – olvasható a Duna House ingatlanközvetítő által készített jelentésben.
Januárban a keleti országrészben 128, nyugaton 139 ezer Ft/m2 áron vették a paneleket. Ugyanezt a típust Pesten 202, Budán 238 ezres átlagon vásárolták. A téglaépítésű lakásokért keleten 155, nyugaton 173 ezer forintot fizettek négyzetméterenként, a pesti oldalon már 223-at, a Belvárosban 346-ot és Budán kereken 360 ezret. Kiemelkedően gyors volt a pesti panelek eladási ideje, mivel az átlag januárban mindössze 53 nap volt. Elvehetetlennek látszik a XIII. kerülettől a népszerűségi lista vezető szerepe. Az érdeklődők 22 százaléka jelölte meg, mint potenciális vásárlási lokáció. A VI. kerület sem sokkal maradt el, ezt a vevőjelöltek 20,4 százaléka, míg a VII.-et 19,5 százaléka jelölte meg. A rangsorban a következő a XIV. lett 18 százalékkal. A budai oldalon a XI. kerületet a venni szándékozók közel 17 százaléka jelölte meg lehetséges célterületnek, míg a II.-at 15 százalék.
Budapesten, panelek esetében az eredetileg elképzelt árat nem kellett csökkenteni, hogy felkeltse az érdeklődők figyelmét. A vásárlók is csupán átlag 3 százalékot tudtak alkudni az árból. Vidéken sem volt magas ez a két adat, itt 2 százalék árcsökkentést követően 4 százalék alkura volt lehetőség. A vevői alku ismét a családi házak esetében volt a legmagasabb, Budapesten átlag 9 százalékot, vidéken 10 százalékot tudtak a vásárlók faragni még az árból. A fővárosban a vevők fele úgy nyilatkozott, hogy befektetési céllal vásárol. Az általuk vett ingatlanok átlagára 15,5 millió forint volt. Az elsőlakás-vásárlók a piac negyedét tették ki, ők valamivel 10 millió forint fölött költöttek.
Itt 11,3 millió körül vásároltak, átlag 65 m2-es lakásokat. Valamivel kisebb, 25 százalék volt az elsőlakás-vásárlók aránya, akik 8,4 milliós átlaggal költöttek. Vidéken is a felsővezetők vásároltak a legdrágábban, 23 milliós átlagon, de itt a piaci részesedésük mindössze 2 százalék volt. A fővárosban az eladók 39 százaléka nagyobba költözés miatt adta el januárban az ingatlanját. Átlag 56 négyzetméteres lakásaiktól váltak meg 15,7 millió forintért. Több mint minden negyedik eladó örökölt ingatlant értékesített, 16,4 milliós bevételre szert téve. Viszonylag magas, 11 százalék volt az elő-, illetve végtörlesztés miatt eladók aránya is. Vidéken az örökölt ingatlanjukat eladóké volt a legnagyobb csoport 36 százalékkal. Közel 8 milliós átlagon értékesítették ezeket a lakásokat.
A nagyobba költözők 30 százalékban képviselték az eladói oldalt, 9,8 millióért váltak meg 62 négyzetméteres lakásaiktól. Minden második eladó beosztottnak vallotta magát, 9,5 millióért értékesítették ingatlanjaikat.
Vidéken az értékesített ingatlanok 53 százaléka 5-10 millió forint közötti sávban cserélt gazdát. Leginkább (44%) a 40-60 négyzetméter közötti lakások fogytak, de közel minden negyedik ennél nagyobb 60-80 m2 közé esett. Pest Megyében jelentős volt a nagyméretű ingatlanok vásárlási aránya. 160 négyzetméter fölötti ingatlant a vevők 16 százaléka választott. Egy évvel korábban, 2014. januárban ez a méretkategória a tranzakciók 9 százalékát tette ki. Amíg tavaly januárban Budán a tranzakciók legnagyobb része, 24 százaléka a 150-200 ezer Ft/m2 ár közötti sávban zajlott, addig idén a legtöbb vásárlás (28%) a legmagasabb, 400 ezer Ft/m2 fölött zajlott. A legmagasabb négyzetméter ársáv Pesten is ugrott, 2 százalékos arányról 8 százalékra. Itt a vevők 26 százaléka inkább 200-250 ezer Ft/m2 ársávban vásárolt, ezzel a legkeresettebb kategória lett, míg egy éve az alacsonyabb, 150-200 közötti ársáv volt a legmarkánsabb.
