Bár a gyors növekedés évek óta meghatározó volt a világ ingatlanbefektetési piacán, 2015 első felében lassult a bővülés üteme – jelentősen eltérő régiós és országos eltérésekkel. Az amerikai kontinensen a forgalom 31 százalékkal nőtt, a folyamatosan erősödő dollár erős befolyással volt az EMEA-régióra (Európa, Közel-Kelet és Afrika) és az ázsiai-csendes-óceáni térségre is: az EMEA-régió csak 5 százalékkal nőtt, míg az utóbbi 19 százalékos esést mutatott egy év alatt. Helyi valutában nézve a helyzet jobb: az EMEA-régió 25 százalékos pluszban van, míg az ázsiai-csendes-óceáni térség forgalma csak 9 százalékos csökkenést regisztrált.
Globálisan továbbra is az Egyesült Államok, az Egyesült Királyság és Németország vonzza a legtöbb tőkét: 2015 első félévében 301 milliárd dollárt költöttek a befektetők, ami a világpiac 74 százalékát jelenti – ez 10 százalékponttal magasabb a sokéves átlagot jelentő 64 százalékos részaránynál.
„A tőkeáramlást számos tényező támogatja: még ha el is tekintünk a bérleti érték növekedésétől, az ingatlanok a kötvények hozama felett 200-300 bázispontos felárat kínálnak a globális piacokat tekintve – így a befektetők számára továbbra is vonzó az ingatlanszektor.” – mondta Irina Pylypchuk, a CBRE kutatási igazgatója.
A külföldi befektetők egyre jelentősebb szerepet játszanak a globális ingatlan-befektetési piacon, főleg ami az elmúlt 24 hónapot illeti, és ez megváltoztatja magát a piacot is. A határokon átnyúló befektetések esetében a világ legfontosabb desztinációi London, New York és Párizs, a helyi befektetésekkel együtt viszont jelentős az Egyesült Államok fölénye, így a sorrend New York, London és Los Angeles.
„Az elmúlt időszakban számos új forrásból érkezik tőke a globális ingatlanpiacra. Ahogy a nyersanyag-vezérelt gazdaság növekedése lassul, a kanadai befektetők új lehetőségek után néznek külföldön. Hasonlóképpen, az alacsony olajár a tőkekiáramlás gyorsulását okozza a Közel-Keleten főleg a nem intézményi magán tőkealapok részéről. A legnagyobb változást azonban Ázsiában láthatjuk, ahol a tőke mérete, mozgásának sebessége és a lehetséges befolyása a legjelentősebb – ezt az új szabályozás okozza, amely lehetővé teszi, hogy a helyi nyugdíjalapok és biztosító vállalatok globális befektetővé váljanak.” – mondta Chris Ludeman, a CBRE tőkepiaci vezetője.
“Régiónkban idén Magyarország mutatta fel a legerősebb növekedést. 2016-ra nagyon biztatóak a kilátások, így a befektetések volumene jövőre akár az 1 milliárd eurót is elérheti - jóllehet, ez még mindig csak a 2007. évi rekord szint felét jelenti.” – tette hozzá Tim O’Sullivan, a CBRE magyarországi befektetési vezetője. „A befektetők továbbra is a biztos bevételt hozó, szilárd befektetéseket részesítik előnyben, amelyek középtávon profitálnak a bérleti díjak növekedéséből és a hozamok csökkenéséből. Magyarország, és főleg Budapest gazdasági mutatói erősek és az előrejelzések is optimisták.”
