Éledezik a magyar piac - Emelkednek a lakásárak

Úgy tűnik, hogy kezd életre kelni több éves hibernációjából a magyarországi ingatlanpiac. Továbbra is átlag feletti tranzakciószám mutatkozik az ingatlanpiacon.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

7 649 db ingatlan adás-vételi tranzakciószámot becsült júniusra a Duna House, vagyis továbbra is a tavalyi átlag feletti tranzakciószám mutatkozik az ingatlanpiacon, igaz a különbség fogyni látszik. A múlt havi, előző év azonos hónapjához mért 10%-os többlet júniusban már csupán 5%. A júniusi keresleti mutató 5 százalékpontos eséssel az idén áprilisi 77 pontra csökkent vissza, de a 2011-es 74 pontos átlag felett áll így is, ami 4%-kal nagyobb intenzitást jelent - derül ki a Duna House Ingatlanpiaci Barométeréből, amely az idei első fél év lakáspiaci tranzakcióit összegzi.

Két egymást követő negyedévben is emelkedett a Lakásár Index, amely az utóbbi években egyszer sem volt tapasztalható. Trendforduló van tehát a lakásárakban, de ez még korántsem jelent tartós változást, az amúgy továbbra is érzékeny piacon. Ezen belül az országos panellakások árindexe kivételes módon a második egymás követő negyedévben tudott emelkedni. Az előző 1 százalékpont után a II. negyedévben újabb 2-t emelkedett és most 82-t mutat.

Emelkednek a lakásárak
Az erős tavalyi mélyrepülést követően erős felfelé ívelés tapasztalható a fővárosi panellakások árában. Az első féléves 1%pontos emelkedés után újabb 3-mal nőtt az árindex, ezzel reálértéken is sikerült növekedést elérni (65%). A budapesti tégla index is emelkedett, így nominál értéken az elmúlt 1,5 év legmagasabb szintjét, 93%-ot ért el. A vidéki megyék közül Pest, Győr-Moson-Sopron, Zala és Hajdú-Bihar megyékben vették a tégla lakásokat 200 ezer Ft feletti átlag négyzetméter áron. Lakások átlagárát tekintve Pest-, majd GYMS megyékben költöttek a legtöbbet. A fő-városban a 2. kerületben vették a legdrágább négyzetméter-áron a lakásokat. Talán érdekes, hogy nem a 12., hanem a 3. kerület követi a sorban. Átlag lakásárakat nézve 20 millió fölött a 2., 3., 1. és 12. kerületekben vásároltak.

Az országos téglalakás index az erős, első negyedéves 4 százalékpontos növekedés után veszített 1 százalékpontot, jelenleg tehát 86-on áll. Az erős tavalyi mélyrepülést követően erős felfelé ívelés tapasztalható a fővárosi panellakások árában. Az első féléves 1 százalékpontos emelkedés után újabb 3-mal nőtt az index, ezzel reálértéken is sikerült növekedést elérni (65%). A budapesti tégla lakások árindexe is emelkedett, így nominál értéken az elmúlt 1,5 év legmagasabb szintjét, 93%-ot ért el.

2012 első felében a vidéki megyék közül Pest, Győr-Moson-Sopron, Zala és Hajdú-Bihar megyékben vették a téglalakásokat 200 ezer Ft feletti átlag négyzetméter áron, a fővárosban továbbra is a 2. kerületben vették a leg-drágább négyzetméteráron a lakásokat (353 e Ft/m2). Pest, Fejér és GYMS megyékben vásároltak panellakást 150 ezer Ft-os négyzetméterár felett. Közép-Magyarország kivételével az országos átlag egyébként 127 ezer Ft volt. Budapesten a népszerű 13. és 11. kerületekben vettek 200 ezer Ft/m2 ár felett panelt.

Idén Tolna és Veszprém megyékben vették a legnagyobb arányban (14%) a felújítandó lakásokat, de Vas és Somogy megyék is 10% fölötti arányban szerepelnek a kimutatásban. Az ennél csak valamivel jobb, „lakható" kategóriában kimagasló 46%-os értéket mutat Békés megye, de BAZ és Fejér megyékben is ebből vették a lakások kb. harmadát. A még használt, de a legjobb minőségű ingatlanokat 37%-ban Hajdú-Bihar Megyében vásárolták, ugyanebből a legkevesebb (9%) Tolnában fogyott.

Vevői alkuban a Veszprém megyeiek jeleskedtek, átlagban 16%-kal tudták lejjebb tornázni az árat. Ezzel a teljes árváltozásban is ez a megye áll az élen 6+16%-kal. A legkisebb árváltozással a nyugati országrész zárt, Vas és GYMS megyék (8%). Budapesten irányárat 3-9% között kellett csökkenteni. A 11. és 9. kerületieknek csupán 3%-kot kellett lefelé módosítani, hogy megjelenjenek a vevők. Alkudni az 1. kerületi vevők tudtak legjobban (9%). Teljes árváltozást tekintve a fővárosban a 22. és 1. kerületi eladóknak kellett kompromisszum késznek mutatkozni.

Vidéken az örökséget hirdetik eladásra
A fővárosban egy hónap alatt 4%-ot ugrott az első lakást vásárlók aránya (38%). Másodig legnagyobb csoport a befektetőké, ők az összes eladás kb. ötödét teszik ki, 17 millió fölött vásárolnak, átlagban majd’ 60 négyzetméteres lakásokat. A vevők fele beosztottnak vallja magát, közel 10,5 milliós lakásokra költöttek júniusban 50 m2 körüli lakásukra. Vidéken az elmúlt hónapban esett a nagyobba költöző vásárlók aránya, a májusban második helyen 25%-kal helyet foglaló csoport júniusban a harmadik lett 14%-kal. Ugyanitt a befektetők 9 millióért vásároltak átlagban, 65 négyzetméteres átlagméretben. A beosztott státuszúak vidéken már csak 7,6 millióért vettek lakást, de a fővárosiaknál 10 m2-rel nagyobbat. A nagyobba költözés szándékával eladók felfelé ívelése tört meg júniusban, hiszen a májusi 50%-os arányuk után júniusban 37%-ot tettek ki, igaz ezzel továbbra is a legmarkánsabb csoport. Az eladási szándék második leggyakoribb oka (30%) az örökölt ingatlanok értékesítése, harmadik pedig 20%-kal a kisebbe költözés. Ez utóbbi májusban csak 12% volt. Vidéken az eladások okának harmada még mindig az örökölt ingatlanok értékesítése. Ezektől a lakásoktól átlagban 6,4 millióért válnak meg az örökösök. A nagyobba költöző eladók aránya itt is csökkent 31%-ról 26%-ra. Nagy ugrást látni az idősebb kor-osztályban, 50 fölött májusban az eladók 26% képviseltette magát, ez az arány júniusra 37%-ra ugrott.

Véleményvezér

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo