Lízing: élénkülő piac, olcsóbb lakás

Fellélegezhetnek a beruházó, lakásépítő vállalkozások: a főleg a válság miatt nyakukon maradt új otthonok iránt megnőhet a kereslet a lízinget felértékelő áfaszabályok változása miatt.

Hamarabb hazahozná az uniós pénzeket egy Tisza-kormány, mint az Orbán-kormány?
Maradt még szövetségese Magyarországnak Európában?

Online Klasszis Klub élőben Szent-Iványi Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves külpolitikai szakértőt!

2025. július 30. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Akár 25 ezer forinttal is alacsonyabb lehet az azonos kamattartalmú hitelhez képest egy tízmilliós, huszonöt év futamidejű lízingnek a havi törlesztése - számolták ki a szakértők. Ha csupán ennyit jelentene az áfaszabályozás változásának a haszna a lakáslízingpiacon, már az is örvendetes eredménye lenne a közelmúltban megszületett döntésnek. De más is történt, történik egy füst alatt, mégpedig az, hogy számos beruházó, építő cég remélheti: az utóbbi időben elkészült új lakások nem maradnak a nyakukon, vevőre találnak az otthonok.

- Még javában számoljuk a felépült, de a válság miatt eladatlan lakásokat - fogalmazott a Piac & Profitnak dr. Dunavölgyi Mária, a Magyar Lízingszövetség alelnöke. A finanszírozók ugyanis szeretnének képet kapni arról, hogy a beruházók mekkora „készlettel" is rendelkeznek.

A beruházó szemével
„A vásárlási kedv visszaesése miatt meglehetősen nehéz új építésű lakásokat eladni – fejtette ki az SL Group pénzügyi igazgatója, Wéber Viktor. – Ahhoz, hogy egy beruházó sikeres tudjon lenni, a vevőket jobban, szélesebb körben kell kiszolgálnia. Szükségesnek láttuk, hogy a szokásos kereskedelmi banki finanszírozás mellett a lízinget is kínálni tudjuk. Társaságunk az elsők között vette fel a kapcsolatot az OTP Lakáslízing Zrt.-vel. Kezdetben a vevők számára furcsa volt ez a konstrukció. De hamar felismerték, hogy komoly előnyöket kínál nekik. Az alacsony önerő ellenére is finanszírozhatják a lakás megvásárlását. Még akkor is, amikor az induláskor nem rendelkeznek nagyobb önrésszel, mint a foglalóval. Azért is kedvezőbb a lízing az ügyfeleknek, mert az új építésű lakások értékesítése bruttó áron történik, melynek áfatartalmát – a konstrukció sajátosságából adódóan – az OTP Lakáslízing kamatmentesen tudja megfinanszírozni.”

Áfa részletekben

Tény, hogy a válság miatt szinte teljesen leállt az új lakások értékesítése, részben a megnőtt finanszírozási költségek, részben a lakosság bizalmatlanságának fokozódása miatt. Komoly bajba kerültek a beruházók, új lakások már-már nem is épülnek.

A közelmúltban hatályossá vált áfaszabályozás a nyílt végű pénzügyi lízingre vonatkozik, s azt teszi lehetővé, hogy az új otthonok esetén az áfát nem a vásárláskor kell megfizetni, hanem a futamidő alatt, kis részletekben, hónapról hónapra. Gyakorlatilag úgy, mintha banki törlesztőrészlet lenne. A finanszírozott összeg áfarésze után pedig nem kell kamatot fizetni.

- Az egyes lakásügyletek indulásakor eleve 25 százaléknál alacsonyabb összeget kell finanszírozni, a futamidő alatt kifizetendő 25 százalékra pedig nem rakódik rá kamat - összegzi a szövetség alelnöke, aki az OTP Lakáslízing Zrt. elnök-vezérigazgatója.

Az eléggé szezonális lakáspiac számára rendszerint az ősz hozza meg a nagyobb forgalmat, nem is véletlen, hogy a lakáslízinggel foglalkozó pénzügyi szolgáltatók mostanában igyekeznek megszólítani potenciális ügyfeleiket. Partnereik, a beruházók visszajelzései már most, az áfaszabályok hatálybalépése után nem sokkal egyértelműen pozitívak, hiszen valóban szélesebb réteg engedheti meg magának a vásárlást, s valóban egyre többen érdeklődnek is a pénzügyi termék iránt.

A konstrukció maga nem új, legalább három éve, hogy az otthonokat építő cégek kínálhatják a vevőknek a lízinget is. De eddig nem voltak ennyivel kedvezőbbek a kondíciók, mint amilyeneket a hiteleknél alkalmaznak. Az áfafeltételek közelmúltban hatályba léptetett változása és a sajnálatosan megnövekedett kamatszintek azonban jó esélyt kínálnak arra, hogy nagyobb körben megismerjék az emberek a lízinget, annak előnyeit, s éljenek is a lehetőségekkel.

- Noha a lízing azt is jelenti, hogy az otthon akkor lesz csak a vevő tulajdona, amikor teljesítette fizetési kötelezettségeit, az ingatlanadót nem lehet „megúszni" - fűzi hozzá Dunavölgyi Mária.

Nem mindenkit érint

A pénzügyi szolgáltató vagy kifizeti a közterhet, s a finanszírozás annak arányában lesz drágább ügyfelének, vagy eleve áthárítja az adót a vevőre. Az OTP Lakáslízing Zrt. például az utóbbi megoldást választja azért, hogy a lakásvásárló tisztán lásson, tudja, mennyi az ingatlan utáni finanszírozási kötelezettsége, és mennyi az az adó, amit a lakása után le kell rónia az államnak.

Az áfaszabály változásával a lízing felértékelődik a hitellel szemben, de csak az új lakások piacán. A használt lakásoknál ugyanis nincs semmilyen változás, ott a bankok és a bankhitelek szerepe nem csökken. Noha faluhelyen kevéssé mérséklődött az építési hajlandóság, ott a lakásfinanszírozás továbbra sem túl kelendő szolgáltatás, s a lízingnek sem nőtt meg a szerepe: ha ugyanis a család saját magának épít házat, akkor praktikusan áfafizetésről sem nagyon lehet beszélni.

- A vállalkozói lakás- és ingatlanépítésnél lehet csak egyértelmű előnye a lízingnek, vagyis akkor, amikor az ügyfél egy vállalkozástól vesz magának otthont, s fizet áfát is utána - szögezi le a szövetség alelnöke. Az általa vezetett cég marketingesei az ilyen vevőknek szánt kínálatra - vagy inkább a készlet mértékére - jó okkal kíváncsiak tehát. Egyelőre csak abban biztosak, hogy nagyon sok az eladatlan, eddig a beruházó vállalkozások nyakán maradt új lakás. De talán már nem sokáig...

Olcsóbb is lehet
Az év közepén fogadta el az országgyűlés azt az adótörvényt is, amelyik illetékmentessé tette – pontosabban: teszi – az ingatlan alapú lízingfinanszírozást. Ezzel a döntéssel a kis- és középvállalkozások kaphatnak segítséget. Bár a lízingszövetségnél nem értik, miért csak 2010-ben lesz hatályos ez a jogszabály, a lényeget – azt, hogy a kkv-k számára új forráslehetőség jelenhet meg a piacon – azonban elégedetten fogadják. A visszlízingügyletekben érdekelt lízingbevevőket ugyanis a bankok a jövő évtől kezdve szívesebben fogadják, mert a fedezetként szolgáló ingatlanok a lízingcégek tulajdonába kerülnek. Eddig a hitelintézetek tartottak az ingatlanok „eltűnésétől”, például attól, hogy a cégátalakulások miatt kikerül felügyeletük alól a fedezet. Januártól azonban átmeneti, hároméves illetékmentességet kapnak a visszlízingben érdekelt lízingbevevők: saját tulajdonukat értékesítik, és lízingelik vissza, miközben átengedik a tulajdonjogot. Ezzel a kisvállalkozás könnyebben juthat finanszírozáshoz, sőt – a Magyar Lízingszövetség szerint – olcsóbb is lehet számára az ügylet, s az sem lehetetlen, hogy több forráshoz juthat.

Véleményvezér

Végleges, nem lesz Kneecap a Szigeten

Végleges, nem lesz Kneecap a Szigeten 

Kitoloncolják őket, ha mégis jönnének.
Szijjártó Péter meghívott egy homoszexuális házaspárt Budapestre

Szijjártó Péter meghívott egy homoszexuális házaspárt Budapestre 

Szijjártó Péter szerint szabad a szerelem Magyarországon.
Hűtlen kezeléssel vádolja Pokorni Zoltán volt fideszes polgármestert utóda

Hűtlen kezeléssel vádolja Pokorni Zoltán volt fideszes polgármestert utóda 

Pokorni Zoltán annak idején kéz levágást ígért azoknak, akik lopnak.
Az Orbán-kormányt gyanúsítják a kárpátaljai templom elleni támadással

Az Orbán-kormányt gyanúsítják a kárpátaljai templom elleni támadással 

Orosz-magyar közös titkosszolgálati akció?
A kárpátaljai templom elleni támadás mögött az orosz titkosszolgálat is állhat

A kárpátaljai templom elleni támadás mögött az orosz titkosszolgálat is állhat 

Gyanús körülmények a kárpátaljai templom felgyújtási kísérlete körül.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo