Novembertől 5 évvel nő a Fészekrakó programban való részvétel korhatára: elsejétől a 30 és 35 év közöttiek is élhetnek az állami kezességvállalású hitelfelvétellel. A módosítással duplájára, 476 ezer családra nő a potenciális érintettek köre. Jövőre csupán ettől a lépéstől 20 ezer új lakáshitel-igénylőre számítunk. -- jelentette ki a miniszterelnök a 16 ezredik fészekrakó szerződést kötő házaspár köszöntésekor.

Hat százalék

A kormány optimizmusa érthető, ha a Fészekrakó program iránt érdeklődők számát nézzük: a legfrissebb adatok szerint a február elsejei indulástól október 20-ig - csupán a kezességvállalású banki hitellehetőség iránt - több mint 113 ezren érdeklődtek. Ám már korántsem ilyen biztató a helyzet, ha a bankok által befogadott, alig több mint 6700 kérelem, illetve a megkötött közel 6000 szerződésszámot vesszük figyelembe, azaz az érdeklődők hat (!) százaléka jutot el a szerződéskötésig. A megkérdezett lakásépítő vállalkozások, -forgalmazók, banki szakemberek - a gyakorlatból merített tapasztalatok alapján - sem túlzottan optimisták a korhatár-módosítás hatását illetően.

Varjasné Székely Éva, a Magyar lakásépítők Országos Szövetsége (MALOSZ) elnöke, a Quadrat Építőipari és Kereskedelmi Kft. ügyvezetője például elmondta: a lakásfejlesztő cégek minden piacélénkítő kormányzati lépést örömmel fogadnak. Ilyen a mostani korhatáremelés is, hiszen a fiatalok családalapítása napjainkban kitolódott. Sokan csak 30 évesen, vagy azután fognak bele első önálló otthonuk megteremtésébe. Ugyanakkor úgy látja: az életkor-módosítás nem érint akkora széles kört, amely érezhetően meglendítené a lakáspiacot.

Ahol az egyik nincs 30

Hasonlóan vélekedik Závodi János, a Földhitel és Jelzálogbank marketingigazgatója is. Szerinte a magasabb, rendszeres jövedelmű 32-34 év körüli házaspárok - akik fel tudják vállalni a magas havi törlesztő részletet -- többnyire már nem a szülőknél, vagy albérletben, hanem saját lakásban élnek. Épp ezért ez elsősorban azoknak a fiatal, első lakást megszerző családoknak jelent majd segítséget, akik eddig azért nem élhettek az állami kezességvállalású hitel felvételével, mert az egyik fél már betöltötte a 30 éves korhatárt.

#page#

Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlaniroda társtulajdonosa - miközben a lépéstől ő sem remél jelentős keresletnövekedést - ma szintén a 28-35 éves kort tartja reálisnak az otthonteremtésre. Mint mondja, kevés huszonéves fiatal rendelkezik olyan jövedelemmel, amely képessé tenné az állami garanciavállalású kölcsön magas havi törlesztő részletek fizetésére. Ugyanakkor hiányolja, hogy a hitellel megvásárolható, illetve építhető lakások fővárosban és vidéken meghatározott maximum értékét nem növelte  kormány. Az új lakások esetében megszabott 12-15 millió forintos érték kisméretű lakást takar, amely nem alkalmas több gyermek vállalásához.

Emlékeztető az  állami kezességvállalású hitelről

A Fészekrakó program állami kezességvállalás eleme (november 1-től) a 35 év alatti házastársak, élettársi közösségben élők, valamint gyermeküket, gyermekeiket egyedül nevelő szülőket segíti abban, hogy akár önerő nélkül is lakáshoz juthassanak. (Az állami készfizető kezességvállalással történő hitelfelvételre a közalkalmazottak, valamint a bírók, ügyészek és az igazságügyi alkalmazottak is jogosultak.) A megvásárolandó lakóingatlanhoz szükséges saját erőt a lakásépítési támogatásból, ismertebb nevén a vissza nem térítendő "szocpol"-ból, lakás-takarékpénztári megtakarításból, önkormányzati, munkáltatói támogatásból egyaránt finanszírozhatják. A vételár fennmaradó részét, akár 80-90%-át, támogatott banki kölcsönként vehetik fel. Erre az állam -- forint- és devizahitel esetén egyaránt - garanciát vállal. Feltétele, hogy a hitelt igénylők magas és stabil jövedelemmel rendelkezzenek, vagyis fizetni tudják a havi törlesztő részleteket. További feltétel, hogy a fővárosi és a megyei jogú városokban megszerzendő lakás forgalmi értéke használt ingatlan esetén maximum 12, új lakásnál 15 millió forint, más településeken pedig 8, illetve 12 millió forint lehet. Az állami kezességvállalás fejében a hitelt felvevőknek garanciadíjat kell fizetni: mértéke a felvett kölcsön évi 2%-a, ezt az összeget azonban 2005-ben a költségvetés átvállalta.