Üresen kongó lakások Pesten

Mind Pesten, mind vidéken a keresleti oldal határozza meg az ingatlanpiacot: ezrével várják az új lakások a beköltözőket.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Megtorpant hazánkban az lakóingatlan-piac.A beruházók ugyanis - látva a piac lendületét - hiába kezdtek egymás után az újabb és újabb építkezésekhez, mire a házak elkészültek, a potenciális vásárlók érdeklődése alább hagyott. Aki tehette és szerette volna, már megvette otthonát, az ingatlanpiacon pedig a pangás lett úrrá - írta a Resource tanulmányára hivatkozva a Portfólió.

Senkinek sem kell a régi
2005-ben országos összesítésben az értékesített használt és új lakások száma 165 ezer körül alakult. A használt lakások esetében az eladóknak alig több mint fele tudta lakását egy éven belül értékesíteni, amelynek oka egyrészt az ingatlanok túlértékeltsége volt, másrészt a használt lakások számára egyre inkább versenytársat jelentettek az időközben felépült új lakások is. Az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal adatai szerint tavaly 42-46 ezer lakás épült, a végleges szám attól függ, hogy a befektetők hány kész lakás használatbavételét halasztották át 2006-ra az áfacsökkenés miatt.
Csakhogy az útjára indított fejlesztéseket már nem lehetett leállítani: ezek átadását követően aztán ugrásszerűen megszaporodtak az eladatlan lakások Budapesten. Hiába az akciók és kedvezmények, tavaly nyárra még a korábban közkedvelt fővárosi kerületekben is ugrásszerűen megemelkedett a még értékesítésre váró, de már elkészült lakások száma. Egy tavaly év végén készült felmérés szerint a fővárosban nagyjából nyolcezer lakás vár gazdára, sőt ennél több is, hiszen a vizsgálódás kizárólag az új építésű ingatlanok piacán aktív kerületekre terjedt ki. Az mindenesetre kiderült: szinte valamennyi városrészben gondot okozott az értékesítés. A korábban oly népszerű XIII. kerületben is megcsappant a vevők száma, és mivel itt az elmúlt időszakban rendkívül sok fejlesztésre került sor, törvényszerű, hogy ebben sok fejlesztésben maradtak meg a lakások.

A XIV. kerületi lakóparkokban és társasházakban szintén gondot okoz az értékesítés, itt is ezernél több lakás vár gazdára. Szakemberek szerint Zuglóban az okozza a legnagyobb gondot, hogy a pesti zöldövezetként számon tartott városrészben túlságosan sok a nagy alapterületű lakás, a kisebbeket pedig aránytalanul magas áron kínálják. Sok az üres ingatlan a IX. és a XI. kerületben is: itt ugyancsak szívesen látják a potenciális vásárlókat a befektetők.

Az értékesítésre váró lakások számának emelkedésével egyre többet számít az is, hol helyezkedik el az ingatlan. Ma már csak azok az ingatlanok számítanak kelendőnek, amelyek nemcsak a keresettebb kerületekben találhatóak, hanem jó közlekedési adottságokkal is rendelkeznek. Az árak közti különbségek is eltűntek, különösen a belső gyűrűn kívüli területeken igaz, hogy az ingatlanárak között nincsen számottevő különbség.

Szakértők szerint az üresen álló lakások tömege arra készteti a potenciális vevőjelölteket, hogy minél alaposabban megvizsgálják leendő otthonukat. Korábban már a tervezőasztalról elkeltek az ingatlanok, vagy egy-két hónappal az átadást megelőzően megköttetett az adásvételi szerződés. Ezzel szemben ma a számos üresen álló lakás miatt arra is lehetősége van vevőnek, hogy felkeresse a szóba jöhető otthonokat, és személyesen, a helyszínen szerezzen benyomást a kiszemelt ingatlanról.

Ráadásul a keresleti piacon növekszik a szempontok száma is. A vevők ugyanis általában úgy vásárolnak lakást, hogy néhány szempontot összegyűjtenek, majd azt követően szelektálják a projekteket, lakásokat. Ám a nagyobb kínálat miatt a mostani piaci viszonyok között több darab marad fönn a rostán, ezért az új építésű ingatlant venni kívánóknak hosszabbítani kell a lajstromot, és újabb és újabb szempontok meghatározásával szűkíteni a megfelelő lakások számát.

Véleményvezér

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo