Megtorpant hazánkban az lakóingatlan-piac.A beruházók ugyanis - látva a piac lendületét - hiába kezdtek egymás után az újabb és újabb építkezésekhez, mire a házak elkészültek, a potenciális vásárlók érdeklődése alább hagyott. Aki tehette és szerette volna, már megvette otthonát, az ingatlanpiacon pedig a pangás lett úrrá - írta a Resource tanulmányára hivatkozva a Portfólió.

Csakhogy az útjára indított fejlesztéseket már nem lehetett leállítani: ezek átadását követően aztán ugrásszerűen megszaporodtak az eladatlan lakások Budapesten. Hiába az akciók és kedvezmények, tavaly nyárra még a korábban közkedvelt fővárosi kerületekben is ugrásszerűen megemelkedett a még értékesítésre váró, de már elkészült lakások száma. Egy tavaly év végén készült felmérés szerint a fővárosban nagyjából nyolcezer lakás vár gazdára, sőt ennél több is, hiszen a vizsgálódás kizárólag az új építésű ingatlanok piacán aktív kerületekre terjedt ki. Az mindenesetre kiderült: szinte valamennyi városrészben gondot okozott az értékesítés. A korábban oly népszerű XIII. kerületben is megcsappant a vevők száma, és mivel itt az elmúlt időszakban rendkívül sok fejlesztésre került sor, törvényszerű, hogy ebben sok fejlesztésben maradtak meg a lakások.

A XIV. kerületi lakóparkokban és társasházakban szintén gondot okoz az értékesítés, itt is ezernél több lakás vár gazdára. Szakemberek szerint Zuglóban az okozza a legnagyobb gondot, hogy a pesti zöldövezetként számon tartott városrészben túlságosan sok a nagy alapterületű lakás, a kisebbeket pedig aránytalanul magas áron kínálják. Sok az üres ingatlan a IX. és a XI. kerületben is: itt ugyancsak szívesen látják a potenciális vásárlókat a befektetők.

Az értékesítésre váró lakások számának emelkedésével egyre többet számít az is, hol helyezkedik el az ingatlan. Ma már csak azok az ingatlanok számítanak kelendőnek, amelyek nemcsak a keresettebb kerületekben találhatóak, hanem jó közlekedési adottságokkal is rendelkeznek. Az árak közti különbségek is eltűntek, különösen a belső gyűrűn kívüli területeken igaz, hogy az ingatlanárak között nincsen számottevő különbség.

Szakértők szerint az üresen álló lakások tömege arra készteti a potenciális vevőjelölteket, hogy minél alaposabban megvizsgálják leendő otthonukat. Korábban már a tervezőasztalról elkeltek az ingatlanok, vagy egy-két hónappal az átadást megelőzően megköttetett az adásvételi szerződés. Ezzel szemben ma a számos üresen álló lakás miatt arra is lehetősége van vevőnek, hogy felkeresse a szóba jöhető otthonokat, és személyesen, a helyszínen szerezzen benyomást a kiszemelt ingatlanról.

Ráadásul a keresleti piacon növekszik a szempontok száma is. A vevők ugyanis általában úgy vásárolnak lakást, hogy néhány szempontot összegyűjtenek, majd azt követően szelektálják a projekteket, lakásokat. Ám a nagyobb kínálat miatt a mostani piaci viszonyok között több darab marad fönn a rostán, ezért az új építésű ingatlant venni kívánóknak hosszabbítani kell a lajstromot, és újabb és újabb szempontok meghatározásával szűkíteni a megfelelő lakások számát.