A tulajdonátruházás görög közjegyző előtt történik. A közjegyző egy utolsó ellenőrzést végez a végleges szerződés aláírása előtt. A teljes vételár kifizetése történhet ebben az időpontban, vagy további részletekben, a felek megállapodása szerint.
Bejegyzés és vagyonszerzési illeték
A közjegyző intézi az új tulajdon bejegyzését a földhivatalba. A vevőnek a végleges szerződés aláírása előtt meg kell fizetnie a tulajdonszerzési illetéket, amely általában 3 százalék körül mozog.
Költségek és adózási kérdések
Ügyleti költségek:
- Közjegyzői díj: általában a vételár 1–1,5 százaléka + ÁFA
- Ügyvédi díj: általában a vételár 1–2 százaléka + ÁFA
- Átruházási illeték: jellemzően 3 százalék (új építésű ingatlan esetén 24 százalék-os ÁFA vonatkozhat rá)
- Ingatlanközvetítői díj: általában fejenként 2 százalék + ÁFA
- Földhivatali bejegyzési költség: kb. 0,75 százalék
Bérbeadás esetén
A bérleti díjból származó jövedelem Görögországban személyi jövedelemadó alá esik, sávos kulcsokkal (15 százalék–45 százalék) az összeg nagyságától függően. Ezen felül az ingatlantulajdonosnak helyi adókat is fizetnie kell. Javasolt görög adótanácsadóval történő konzultáció a megfelelőség biztosítása és az adóterhek optimalizálása érdekében.
„A nemzetközi ingatlanbefektetés – különösen Görögországban – izgalmas lehetőség, de egyúttal összetett jogi és adózási kérdéseket is felvet” – foglalja össze dr. Szervátiusz Boglár, az LLF Partners ügyvédje. „Aki hosszú távon gondolkodik, és nemcsak nyaralóként, hanem befektetésként tekint az ingatlanra, annak különösen fontos, hogy a vásárlást körültekintően, helyi jogi és adózási sajátosságokat figyelembe véve bonyolítsa. Egy jól előkészített ügylet nemcsak biztonságos, hanem kiszámítható hozamot is hozhat.”
