Tengerparti árak a Balatonnál

Egy szintre kerültek a balatoni, illetve a horvát és a spanyol tengerparton lévő új ingatlanok: gyakorlatilag azonos négyzetméter áron kelnek el az apartmanok. Mindeközben nálunk is lezajlott az árszerkezet átalakulása: a telek a teljes árnak mintegy felét teszi ki. Az állami támogatás „kivonult” ugyan az apartmanok finanszírozásából, de bevonult a helyére a devizaalapú hitelezés.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A német és osztrák ingatlanvásárlók Balatonhoz rajzása körülbelül öt esztendővel ezelőtt kezdődött, s pár év alatt lezajlottak a komolyabb bevásárlások. Ez azt jelenti, hogy az akkor felszökött árak ma már szinte stagnálnak. A Balatonkörnyéki Ingatlanforgalmazók Egyesülete szerint az akkoriban nagy átlagban 3-5 millió forint közötti áron megvásárolt tóparti birtokok közel a dupláját érik azóta. A mára már mérsékeltebbnek mondható kereslet egyik oka, hogy a magyar tenger árai már vetekszenek a horvát, sőt a spanyol üdülőhelyeken megvehető ingatlanokért fizetendő összegekkel. A Balaton színvonalas részein, a tóparton, egy új luxus ingatlan négyzetmétere körülbelül 2 ezer eurót taksál, a horvát tengerparton 800 és 2400, a spanyolon 1500 és 2500 között kell fizetni egy-egy apartman négyzetméteréért.

A Balaton térségében megváltozott az árszerkezet is, hiszen a beépíthető építési telkek drágultak meg lényegesen: a nemzetközi gyakorlattal egyezően az üdülő „alatti” jó fekvésű telek a teljes árnak akár a felét is kiteheti. A parti sávban a négyzetméterár elérheti a 30-40 ezer forintot is. A tíz cégek tömörítő egyesület tapasztalatai szerint a tavalyi, állami kedvezményeket a mainál jóval nagyobb arányban kínáló hitelpiac az új építésű apartmanok – melyek lakóháznak minősülnek – esetében ugyan szerényebb mértékben állnak rendelkezésre, de amint a lakásfinanszírozásnál, úgy itt is áttevődött a hangsúly a devizaalapú hitelezésre. Vagyis a mind divatosabb apartman házak tóparti építését a forráshiány nem akadályozza. A klasszikus családi üdülők helyébe lépő apartmanoknak azért nagy a kultusza, mert az azokat megvásárlók napjainkban már nem találnak „üdülési örömöt” a ház körüli munkában, inkább megveszik a kertgondozást, a fűnyírást, a medencetisztítást az apartmanok üzemeltetőitől.

Azt ma még nem tapasztalják az ingatlanpiac szakemberei, hogy az M7-es építése érdemben befolyásolná-e a keresletet. Sokak szerint az sem válaszolható ma még meg, hogy árfelhajtó szerepe lesz a sztráda újabb szakaszának, avagy egyszerűen „csak” értékmegőrző hatással lehet kalkulálni. Ugyanakkor azt érzékelni lehet, hogy növekszik a tó vonzáskörzetének számító radius, mind több önkormányzat tartja fontosnak a helyi fiatalok megtartását, a letelepülni vágyók érdekeltségének javítását, ezért belterületivé minősíttetnek külterületi ingatlanokat, s kedvező feltételekkel értékesítenek parcellákat. A tó közvetlen környezetében pedig az elmúlt pár évben egyszerűen eltűntek ősfás, dzsungeles területek, itt kivétel nélkül apartmanok épültek.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo