A kereslet volumenében, azaz a tavalyi évben eladott új lakások számában valamivel több mint kétezer lakással (23 százalékos piacrészesedéssel) szintén a XIII. kerület az első, melyet alig lemaradva a XI. és 1100 lakással a X. kerület követ. Mindezek mellett a III., VIII., IX. és XIV. kerületekben volt élénkebb a piac, itt egyenként 4-600 új lakás talált gazdára. A hét kerület összesített részesedése a forgalomból 82 százalékos volt 2025-ben. Mivel tavaly a rekord új kínálat még az igen masszív keresletet is meghaladta, az építés alatt álló eladatlan lakáskészlet jócskán bővült a megelőző évihez képest. Adatbázisunk szerint 2025 végén közel 7600 már épülő lakásból válogathattak az érdeklődők, melyből a XIII. kerület közel kétezer, a XI. pedig 1500 ingatlannal részesedik. Az azonnal költözhető 630 darabos újlakás-készlet ugyanakkor 2023 vége óta folyamatosan csökken. Aki rögtön költözne, a XIII. kerületben találhat legkönnyebben ingatlant, itt több mint száz lakásból válogathat jelenleg, majd 80-80 darabbal a IX. és a XI. kerület a sorban következő. A Budapesten aktuálisan értékesítés alatt álló projektekben jelenleg összességében 8700 az eladatlan lakások száma (bő ötszáz még csak tervasztalon létezik), 43 százaklékkal több, mint egy éve.
A kínálat látványos duzzadása egyenes következménye egyrészt a már harmadik éve általánosan kedvező piaci környezetnek, a folyamatos keresletnek, emellett az állam is nagy hangsúlyt helyez a választék bővítésére, elsősorban áremelkedést mérséklő céllal. Ennek érdekében tavaly 300 milliárd forintos kerettel Lakhatási Tőkeprogram indult; a minimum 250 lakásos, legalább 70%-ban Otthon Start Program kompatibilis (maximum 100 millió forintos ár, maximum 1,5 milliós m2-ár) ingatlanokat kínáló projektek nemzetgazdasági szempontból kiemelt státuszt kaphatnak; a várhatóan februárban hatályba lépő társasházi építményi jog pedig növeli a vevők jogbiztonságát építés alatt álló, vagy tervezett projektben lakás vásárlásakor. Mindezek mellett folyamatosan bővül a rozsdaövezeti akcióterületek köre, ahol az 5 százalékos lakásáfa visszaigényelhető. Ugyanakkor a jelenlegi jogszabályok szerint pont ennek az újlakás vásárlásakor kedvezményes áfaszintnek az érvényesítési lehetősége jár le idén, ha a projekt év végéig nem szerez jogerős építési engedélyt, ez pedig ugyancsak az engedélyezés mihamarabbi elindítására ösztönzi a lakásépítőket.
