Még a tetőn is kertek
Az OTP Ingatlan Rt. Lakóparkjai
Néhány héten belül két új lakóparkot ad át saját beruházásban az OTP Ingatlan Rt., mégpedig az egyiket a fővárosban, a II. kerületi Barlang utcában, a másikat pedig Szolnokon a Városmajor utcában. A Barlang utcai ligetes, zöldövezeti környezetben – ahol még a tetőn is kertek vannak – belső kétszintes, nagy teraszos, panorámás lakások épülnek, többféle alaprajzi elrendezéssel, teremgarázsokkal, a vendégeknek gépkocsi-beállókkal. És természetesen – hiszen többek között ez különbözteti meg a lakóparkokat például a lakótelepektől – mindez csendes, zárt, őrzött területen belül található.
Az OTP Ingatlan Rt. – mint az egyik legjelentősebb hazai lakásfejlesztő cég – az elmúlt két évben is nagy hangsúlyt fektetett lakóparkok építésére. Gondoljunk csak az 1998-ban elkészült Szabadság-hegyi Tündérkertre vagy a tavaly átadott gödöllői Fácánsorra, illetve a budapesti XII. kerületi Törökbálinti úti és a II. Széher úti lakóparkokra. A fejlesztés üteme töretlen: folyamatban van ugyanis a XI. kerületi Péterhegyi lejtőn négy önálló lakóparkból álló beruházásuk, amelynek jellegzetessége, hogy három neves építész jegyzi egy-egy tömb tervét, biztosítva ezáltal a stílusok változatosságát. S nem említettük még az óbudai Pusztadombi úti, illetve a vidékiek közül a miskolci, a kecskeméti lakóparkokat, de új lakások épülnek Pakson, Siófokon, Kaposváron, Hévízen és Sopronban is.
Korda Péter ügyvezető igazgató szerint lassan egy évtizedes tapasztalatok birtokában hoznak létre lakóparkokat, hiszen Magyarországon az elsők között kezdtek ezzel foglalkozni. Magát a társaságot, amely az OTP Csoport tagja, a banki tulajdonos 1990 decemberében alapította, két nagy feladattal: fejezze be az OTP által megkezdett lakások és kapcsolódó létesítmények beruházását, és alakítson ki olyan tevékenységi kört, mellyel hosszú távra is biztosítani tudja a fejlődését. Az eltelt tíz év során a társaság tevékenységén belül a legnagyobb hangsúlyt a saját beruházású lakásépítés kapta, de a cég elismert szakemberei foglalkoznak a bank hiteleihez felajánlott ingatlanfedezetek értékbecslésével és vagyonértékeléssel, valamint ingatlanok üzemeltetésével és vagyonkezeléssel is. Ez utóbbi a társaság egyre sikeresebb üzletága, csakúgy, mint a reneszánszát élő beruházói-bonyolítói tevékenység, illetve a fővállalkozás és generálkivitelezés. Elsősorban önkormányzatok, de más beruházók is szívesen bízzák az OTP Ingatlan Rt. szakembereire a műszaki ellenőrzést, a kivitelezésben részt vevő számos vállalkozó munkájának a koordinációját. Nem véletlenül, hiszen az egyenletes minőségi színvonalat a hasonló profilú cégek között elsőként megszerzett ISO 9002-es tanúsítvány garantálja.
A társaság fejlődését a számok is jól mutatják: a 100 millió forint alaptőkéjű cég saját tőkéje 2000-re meghaladta a 2,6 milliárd forintot; az értékesítés nettó árbevétele tavaly 7,6 milliárd forint volt. A saját tőkearányos nyereség évről évre 8–10 százalék körül alakul. Mindezekhez Korda Péter – visszautalva cikkünk apropójára, az új lakásokra – még egy adatot tesz hozzá: a két évvel ezelőttihez képest csak a saját beruházású lakások építéséből a duplájára nő a bevételük. S míg 1999-ben négyszáz új lakást értékesítettek, addig idén és a már előkészített beruházásokat figyelembe véve 2001-ben összesen 1300 új lakást – a garzonoktól a közepes méretűeken át a luxuslakásokig, minden réteg igényeit kielégítve – adnak át új tulajdonosaiknak.
A tizedik év
Pusztadomb, Barlang utca, Péterhegyi lejtő, Csepel, Szolnok, Veszprém, Hévíz, Nyíregyháza… Hosszan sorolhatnánk a helyszíneket, ahol az ország legjelentősebb ingatlanfejlesztő vállalkozása idén vagy a közeljövőben saját fejlesztésű lakóingatlanokat ad át a boldog tulajdonosoknak. S a „boldog” kitétel ez esetben nem közhely: az OTP Ingatlan Rt. védjegye a minőség és a megbízhatóság, s mi másra van szüksége egy lakást vásárolni akaró polgárnak, mint e két tulajdonságra – meg persze pénzre –, ha nyugodtan akarja álomra hajtani a fejét.
Az OTP Ingatlan Rt., bár üzletpolitikájában a saját kockázatra megvalósított ingatlanfejlesztés kapja a legnagyobb hangsúlyt, egyebek között foglalkozik vagyonértékeléssel, ingatlanforgalmazással és fővállalkozási vagy generálkivitelezési tevékenységgel is. A kilenc éve 100 milliós alaptőkével létrehozott rt. saját tőkéje a múlt esztendőben már elérte 2,6 milliárd forintot, s az értékesítés nettó árbevétele 7,6 milliárd forint volt. Korda Péter műszaki-vállalkozási igazgató, aki immár ötödik éve tölti be ezt a posztot, elmondta: a cég 15 százalékos részesedéssel bír a hazai ingatlanpiacon, s a Magyar Ingatlanszövetség „Az 1999-es év legjobb ingatlanfejlesztője” címet az OTP Ingatlan Rt.-nek ítélte oda. A közel kétszáz fős csapat – fele rendelkezik felsőfokú közgazdasági, építész-, illetve jogi diplomával – az ország egész területén, megyeszékhelyeken, régióközpontokban végzi munkáját, melyhez a legkorszerűbb technikai feltételek is adottak.
A sikeres üzletpolitika része, hogy előzetes felmérésre alapozva vásárlói célcsoportok igényeit szolgálják ki. Jó példa erre az októberben átadásra kerülő, a rózsadombi Barlang utcában található húszlakásos lakópark, ahol egy kétszintes, garázsos, 130 négyzetméteres lakás 50–54 millió forintba kerül, illetve a csepeli 86 lakásos épületegyüttes, amelynél igénybe vehető a kormány által meghirdetett, fiatalokat segítő szociálpolitikai kedvezmény is az átlag 9–13 milliós lakásokhoz. Korda Péter elmondta, hogy mindkét változat iránt jelentős az érdeklődés, a vételi szándék. Az ügyfél számára vállalnak jelzáloghitel-bonyolítást, biztosítási ügyintézést, közös képviseletet – ez utóbbi tipikusan nonprofit tevékenység –, s ha az érdeklődőnek beszámítható ingatlana van, az üzletkötésnél erről is tárgyalhatnak.
Az rt. dinamikus fejlődését jelzi, hogy a jelenlegi évi 400 lakásos teljesítményüket 1000 lakás/évre akarják fejleszteni. S nem is akármilyenekre. Az engedélyezési tervezés szintjén lévő XI. kerületi Péterhegyi lejtőn elképzelt 108 lakásos lakóparkjuk tervezői olyan neves építészek, mint Ráday György, Kajdócsi Jenő és Vadász György.
Az rt. évente több ezer ingatlan értékbecslését végzi el – a módszer teljes összhangban van a hazai jogrenddel és az Ingatlanértékelők Amerikai Intézetének előírásaival is –, sorra-rendre nyeri meg a fővállalkozásra, generálkivitelezésre vonatkozó közbeszerzési pályázatokat, így például az egri vagy legutóbb a margitszigeti Sportuszodára szólót. A fővárosban az elsők között vállalták parkolóház építésének lebonyolítását, s vállalnak el olyan speciális szakértelmet igénylő feladatokat – főként önkormányzatok részére –, mint a telekszabályozás és az ingatlan-nyilvántartásba való felvétel előkészítése. Az OTP Ingatlan Rt. független mérnöki szolgáltatásaival körülbelül 7,2 milliárd forint értékű beruházás megvalósításában vett részt, s munkájának színvonalát mi sem bizonyítja ékesebben, mint hogy az országban egyedüliként az ingatlanfejlesztés, -értékbecslés, -forgalmazás és -kezelés-üzemeltetés terén megfeleltek az EN ISO 9002:1992 számú szabvány követelményeinek.
