Idén egyetlen negyedév alatt, márciustól júniusig 5,9 százalékkal 1,27 millió forintra drágult az új lakások átlagos négyzetméterára, ami Budán még nagyobb léptékben emelkedett, és már tavasszal elérte a 1,5 millió forintot. Az új építésű lakások átlagára meghaladja a 92 millió forintot, miután az átlagos árak 36, a négyzetméterárak 29 százalékkal nőttek egy év alatt Budapesten – közölte legfrissebb lakáspiaci riportjában az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóintézet.
A GKI-Masterplast felmérése további áremelkedést valószínűsít, a piaci szereplők várakozásai szerint ennek mértéke a használt lakásoknál 6, az újaknál 10 százalékos lehet egy éven belül.
Nő a kereslet, nő a kínálat is?
Általában igen, de most mégsem ez történik. A fejlesztők közül ugyanis egyre többen kivárnak, és elhalasztják az új projektek indítását. Jobb esetben pedig úgy építkeznek, hogy nem hirdetik meg a lakásokat, mert azokat beárazni egy-két évre előre most nagyon rizikós. A megvásárolható szabad lakások száma ezért folyamatosan csökken, olyannyira, hogy a kínálat máris rekord mélységbe apadt, legutóbb 2016-ban volt ilyen alacsony. A KSH adatai tovább szűkülő kínálatot jeleznek, hiszen 2022. második negyedévében Budapesten 2440 lakást adtak át, miközben 2077 építésére kértek engedélyt. A tavaszi keltezésű építési engedélyek között van a belga ingatlanfejlesztő óriás, az Atenor 900 lakásos budapesti új városnegyedének terve is. A nagy tapasztalatú ingatlanfejlesztő cég biztosra megy, a Lake11 Home&Park néven indított projektje mindazt tudja, amit ma kell.
Mit keresnek a vevők?
A vevők elsősorban az értékállóságot tartják szem előtt, így lakásvásárláskor a legfontosabb szempont a lokáció. Budapesten a XIII. kerület mellett jóideje a legnépszerűbb a XI. kerület. A Lake11 a legkeresettebb budai városrészben épül, ráadásul vízpart közelében, ami ugyancsak a biztos siker egyik összetevője. A Kánai-tó és a közeli dombok, a hatalmas park révén a panoráma és a zöld környezet egyszerre adott, utóbbi a covid-járvány óta az egyik legfontosabb szemponttá vált. Ugyancsak most kezd felértékelődni igazán az energiahatékonyság, a fenntartható és megújuló energiát használó lakások árelőnye egyre érzékletesebben mutatkozik majd meg a rezsiszámlákon is, továbbá felértékelődnek a gázkitettség nélkül épülő lakások. Építeni tilos, venni persze még lehet majd korszerűtlen, energiafaló ingatlanokat is, de belátható, hogy utóbbiak leértékelődése elkerülhetetlen.
Többet fizet majd a bérlő?
A lakásbérleti piac a pandémia alatti mélypont után nemcsak visszapattant, hanem már meg is haladta a korábbi árfolyamait, és a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint a tendencia tartós és töretlen. A befektetési céllal, bérbeadásra vásárlók egyik kedvenc kerülete szintén a XI. kerület, miután az a belvárosból és az agglomerációból egyaránt jól megközelíthető. Az itt működő egyetemek és irodaházak sokasága pedig a biztos helyi keresletet jelenti a kiadó lakások piacán. Az átlagos bérleti díj a XI. kerületben jelenleg 190 ezer forint, ami nem kevesebb, mint a budapesti átlag, miután tavaly májustól idén májusig a fővárosban 21,4 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak. A prognózis szerint a lakbérek emelkedése tovább gyorsulhat, így ezzel összefüggésben egyre nagyobb figyelmet kap a bérleti díj mellett a rezsiköltség is.
