Nyomás keletre!

Közép-Kelet-Európában 2006. során komoly irodapiaci fejlesztések várhatóak, így a kihasználatlanság egy kissé emelkedik majd. A bérleti díjak stabilan mélypontjuk körül maradnak, és az erős kínálat miatt sem várható jelentős növekedés, különösen Moszkvában, ahol az új fejlesztések miatt a díjak emelkedése lassulni fog.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A CB Richard Ellis ingatlantanácsadó várakozásai szerint a tranzakciók számának emelkedése várható, különösen más piaci szektorokban és a fejlődő keleti piacokon. A hozamok csökkenése Közép Európában a lassulás jeleit mutatja, és a várakozásaink szerint a hozamok jövőre stabilizálódnak. A keletre fekvő piacokon azonban a hozamok gyors csökkenése következhet be, a nagyarányú befektetéseknek köszönhetően - ismertette jelentésüket a CBRE új ügyvezető igazgatója, Konthur Adrienne

Új szektorok vagy még keletebbre


forrás: CBRE

A befektetők érdeklődése az ingatlanbefektetések iránt igen jelentős és várhatóan tovább növekszik. A CBRE prognózisa szerint 15-20 milliárd eurónyi (3750-5000 milliárd forintnyi) tőke keresi befektetését Közép-Kelet-Európában. A rendkívül magas befektetési szint folyamatos nyomás alatt tartja a legfelső kategóriás iroda, üzleti és ipari helyiségek hozamát 2003 óta. Ez csupán 2005-ben kb. 1 százalékpontnyi csökkenést eredményezett valamennyi szektorban és a legfelső kategóriás épületek hozamát további 50-75 bázisponttal mérsékli 2006 végére. Ugyanakkor a befektetők hosszútávon a várt hozam reményében keletebbre tekintenek majd vagy a fejlett piacokon új szektorok iránt érdeklődnek

Még 400 ezer négyzetméter

Magyarországon a következő évben meglehetősen nagy kínálat-bővülésre lehet számítani (nagyjából 200 000 m2) 2006-2007-ben együttesen 400 000 m2 új irodakínálat jelenik meg. A kínálati szint várhatóan 2006 első két negyedévében lesz a legmagasabb, olyannyira, hogy akár 6,5-7%-kal is növekedhet a budapesti modern irodaállomány.


forrás: CBRE

Ez a kihasználatlansági ráta kismértékű növekedéséhez vezethet, ami a bérleti díjakat enyhén lenyomhatja.  A legfelső kategóriás irodák 20 eurós bérleti díja magasnak tűnhet a régió más városaihoz hasonlítva - igaz, ez a szint jelenleg mindössze két épület esetében érhető el - de a díjak csökkenése várható, ha a kínálat erősödik és a nettó bérbe adott területek nagysága a mai szinten marad.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo