A CB Richard Ellis ingatlantanácsadó várakozásai szerint a tranzakciók számának emelkedése várható, különösen más piaci szektorokban és a fejlődő keleti piacokon. A hozamok csökkenése Közép Európában a lassulás jeleit mutatja, és a várakozásaink szerint a hozamok jövőre stabilizálódnak. A keletre fekvő piacokon azonban a hozamok gyors csökkenése következhet be, a nagyarányú befektetéseknek köszönhetően - ismertette jelentésüket a CBRE új ügyvezető igazgatója, Konthur Adrienne
Új szektorok vagy még keletebbre
A befektetők érdeklődése az ingatlanbefektetések iránt igen jelentős és várhatóan tovább növekszik. A CBRE prognózisa szerint 15-20 milliárd eurónyi (3750-5000 milliárd forintnyi) tőke keresi befektetését Közép-Kelet-Európában. A rendkívül magas befektetési szint folyamatos nyomás alatt tartja a legfelső kategóriás iroda, üzleti és ipari helyiségek hozamát 2003 óta. Ez csupán 2005-ben kb. 1 százalékpontnyi csökkenést eredményezett valamennyi szektorban és a legfelső kategóriás épületek hozamát további 50-75 bázisponttal mérsékli 2006 végére. Ugyanakkor a befektetők hosszútávon a várt hozam reményében keletebbre tekintenek majd vagy a fejlett piacokon új szektorok iránt érdeklődnek
Még 400 ezer négyzetméter
Magyarországon a következő évben meglehetősen nagy kínálat-bővülésre lehet számítani (nagyjából 200 000 m2) 2006-2007-ben együttesen 400 000 m2 új irodakínálat jelenik meg. A kínálati szint várhatóan 2006 első két negyedévében lesz a legmagasabb, olyannyira, hogy akár 6,5-7%-kal is növekedhet a budapesti modern irodaállomány.
Ez a kihasználatlansági ráta kismértékű növekedéséhez vezethet, ami a bérleti díjakat enyhén lenyomhatja. A legfelső kategóriás irodák 20 eurós bérleti díja magasnak tűnhet a régió más városaihoz hasonlítva - igaz, ez a szint jelenleg mindössze két épület esetében érhető el - de a díjak csökkenése várható, ha a kínálat erősödik és a nettó bérbe adott területek nagysága a mai szinten marad.
