Ismét drágultak a lakáshitelek, de ezúttal szinte észrevehetetlen mértékben. A minapi hírek szerint a legnagyobb lakossági bankot leszámítva azok a hitelintézetek, amelyek ezt a szektort finanszírozzák, március 1-jén némely lakáshitelüket megemelték. Az államilag támogatott kölcsönök bizonyos típusait érinti a változtatás, s 1-1,5 százaléknyi az emelés azoknak, akik a jelzett dátum után igényelnek hitelt.

A Földhitel- és Jelzálogbank Rt. kommunikációs vezetője, dr. Zádori János a Piac & Profitnak elmondta, hogy pénzintézetük azért tartja szerencsétlennek az elmúlt napokban megjelent „félhíreket”, mert általánosító megállapításokat tartalmaztak. Holott az FHB is március 1-én csak olyan terméknél hajtott végre jelentősebb változtatást, amilyen iránt elenyésző a kereslet. Ez az úgynevezett egyéves periódusú jelzáloglevél kamattámogatású kölcsön, amelynél a a kamat 8,35 százalékról 9,7-re emelkedett. Zádori János a döntést egyszerű okkal magyarázza, a körülbelül másfél százalékos kamatemelésre azért került sor, mert a jelzáloglevél kibocsátás drágább lett.

Az is tény azonban, hogy az igazán népszerű termékek kondícióin nem változtatott az FHB sem. Ugyanannyi maradt a használt lakás hitele 5 éves periódus esetén: az év eleje óta 7,5 százalék a kamat. Az FHB hitelállománya több mint kétharmadát ez a konstrukció képviseli. A tízéves terméknél pedig némi csökkenés is bekövetkezett március 1-én, az ezt igénylő ügyfeleknek szíve joga eldönteni, hogy megéri-e neki erre a futamidőre a 6 százalékos kamat. Az elmúlt hetek során még nem lehetett elegendő információhoz jutni arról, hogyan reagál a piac az általános szigorításokra, Zádori János szerint a lakáshitelt igénylők kamatérzékenységét most még korai megbecsülni. Az év legelején még azt lehetett tapasztalni, hogy a lakosság jelentős mértékben hozta előbbre vásárlásait. Március elején azonban már azok keresik meg a bankokat, akik a mai feltételrendszerben, igaz, a korábbinál valóban kamatérzékenyebben vizsgálják a kínálatot. Most már ugyanis a 0,1-0,2 százalék helyett akár fél százalék különbség is lehet ugyanarra a hiteltípusra a bankok között.

Az FHB-nál az utóbbi időben is komoly érdeklődés volt a 7,5 százalékos kamatra adott 5 éves hitel iránt, aminek az az oka, hogy a hitelintézet kombinálta ezt a terméket egy kiegészítő, saját banki hitellel, amely ugyancsak kedvezményes, lévén 12 százalékot kér érte a pénzintézet. Azok a Budapesten lakást vásárolni akaró ügyfelek, akik az 5 millió forint felvehető állami támogatásos hitelből nem tudnak használt otthon venni, a banktól is felvehetnek 5 milliót 12 százalékos kamatra. A két hiteltípus együttes kondíciója – az FHB május végéig még hitelbírálati díjat sem kér – okkal keltette fel sokak érdeklődését. A Földhitel- és Jelzálogbank kommunikációs vezetőjének persze nincsenek illúziói, a piac élénkülését ugyan az ő pénzintézetük is érzékeli, de legjobb esetben is a tavalyi kihelyezésnek legfeljebb a felére van esélyük a bankoknak.

Az árfolyamnyereség újbóli megadóztatásából látja finanszírozhatónak Orbán Viktor azt, hogy a mai kormányzat visszaállítsa a korábbi mértékű állami támogatásokat a lakáshitelezésnél. A volt miniszterelnök Medgyessy Péterrel tanácskozva állt elő a költségvetés bevételi, illetve kiadási oldalának azonos mértékű megváltoztatását célzó javaslatával. Az amúgy elutasított indítvány piaci realitásai felől érdeklődve megtudtuk, az idén 7-8 milliárd forint megtakarítást vár a kormányzat a lakáskamatokra vonatkozó intézkedései révén. Meglehet, ennyit a tőkepiaci befektetések hasznának megsarcolása hozhatna a büdzsének. Csakhogy – jelezték többen is banki körökből – a következő évre a 7-8 milliárd forintnál már jóval több lehet az az összeg, amit a 2003 végén született lakástámogatást csökkentő döntések nyomán megtakaríthat a költségvetés. A piacnak pedig a mostani hitelkondíciók mellett is még megéri felvenni az állami kedvezményeket tartalmazó hitelt.