A háborús helyzet a legforgalmasabb időszakban érte a piacot, amely márciusban teljesen befagyott. Áprilisban mintegy 80 százalékkal zuhant a tranzakciószám a februári szinthez képest, azonban hónapról hónapra javul a helyzet. A nyári időszak pangását követően az év utolsó harmadában a forgalom tovább élénkülhet – nyilatkozta a 2022 óta Dubajban élő üzletember.

A piac egyik sajátossága az off-plan értékesítés, amikor a befektetők már a tervezőasztalról, vagy a projekt korai szakaszában vásárolják meg az ingatlant, jellemzően kedvezőbb áron, rugalmas részletfizetéssel. Ez a szegmens a konfliktus előtt a piac kétharmadát adta, részesedése mára 45-50 százalékra esett.

A használt ingatlanok ára 10-20 százalékkal marad el a februári szinttől. Az off-plan értékesítéseknél kisebb volt az árcsökkenés. A fejlesztők 2-7 százalék közötti kedvezményeket kínálnak, de magasabb előrefizetés esetén ez ennél magasabb is lehet.

Jelenleg a külvárosi és kevésbé frekventált részeken négyzetméterenként 1,4 millió forinttól egészen a 4,7 millió forintig terjednek az árak, utóbbiak a mesterséges pálmafát formázó szigeten (Palm Jumeirah) új projektjeinél érhetők el.

A kilátásokról szólva elmondta: a tavaszi mélypont után rövid távon inkább oldalazás, majd fokozatos élénkülés várható, és egy-két éven belül az árak ismét elérhetik a háború előtti szintet.

Egy másik trend, hogy március óta nem indulnak új projektek prémium lokációkban, a fejlesztések elsősorban a külvárosra koncentrálódnak. A látványos kivitelezés ellenére ezek az ingatlanok nem kínálnak olyan hosszú távú értéknövekedési lehetőséget, mint a jó elhelyezkedésű ingatlanok. Úgy vélte, hogy érdemes korábban meghirdetett, prémium lokációban található ingatlant vásárolni.