Magyarország a harmadik

Közép- és Kelet-Európa (KKE) kereskedelmi ingatlanbefektetési piaca 2005-ben ismét rekordokat döntött, különösen Lengyelországban és a Cseh Köztársaságban. Az ügyletek száma és mérete egyaránt folyamatos növekedést mutat.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Közép- és Kelet-Európa (KKE) kereskedelmi ingatlanbefektetési piaca 2005-ben ismét rekordokat döntött, különösen Lengyelországban és a Cseh Köztársaságban. Az ügyletek száma és mérete egyaránt folyamatos növekedést mutat - írja a DTZ ingatlantanácsadó legfrisebb jelentésében.

A régióban 2005-ben kötött ügyletek összértéke jelenleg mintegy 3,7 milliárd euróra (925 milliárd forint) tehető, 1998 óta felhalmozódott befektetések közel 12 milliárd eurót, azaz 6000 milliiárd forintot tesznek ki. A harmadik negyedév végére a Közép- és Kelet-Európába irányuló befektetések már elérték a tavalyi éves érték 115%-át.

Míg a befektetők rendkívüli erőteljes érdeklődést mutatnak a régió másodvonalbeli országai iránt, a legtöbb ügyletre a harmadik negyedévben is Lengyelországban, a Cseh Köztársaságban és Magyarországon került sor.

Lengyelország az első

A 2005. harmadik negyedévével bezárólag a KKE régióba irányult befektetések 51%-a, azaz mintegy 1,95 milliárd euró Lengyelországba áramlott, ahol összesen több mint 40 ügyletre került sor ebben az évben. A lengyelországi befektetések volumenének több mint 60%-a az üzlethelyiségek szektorába irányult. A tranzakciók átlagos mérete 55 millió euró (13,7 milliáérd forint) körül mozgott.

Az elmúlt időszakban két új tendencia bontakozott ki a régióban: egyre több befektető vásárol jövedelmet csak később biztosító ingatlant, illetve köt ügyletet visszabérléses eladást választó tulajdonosokkal. Azonnali jövedelmet biztosító ingatlanokból korlátozott kínálat áll rendelkezésre, ezért a fenti ügyletek vonzó megoldást jelenthetnek a plusz tőkével rendelkező, illetve tőkéjüket más befektetési célokra felszabadítani kívánó befektetők számára.

Honnan jön a tőke?

#page#

Honnan jön a tőke?

A Közép- és Kelet-Európában régóta jelenlévő  nagybefektetők 2005-ben egyelőre kevésbé aktívak; a piac irányítását újabb, fejlődő  piacokon létrejött alapok vették át, bár az osztrák Europolis nyáron megvette a prágai Sestka bevásárlóközpontot, s ezzel visszaszerezte vezet  pozícióját a régió befektetői körében. 2005-ben eddig a francia befektetők csoportja volt a legaktívabb; a III. negyedév végéig 832 millió eurót (200 milliárd forintot) költöttek a régióban. Az Aerium Fund és a Carrefour is vásárolt üzlethelyiség-portfoliót Lengyelországban, a Klepierre pedig négy Plaza Centert vett Lengyelországban és kettőt a Csehországban.

Szintén a II. negyedében vásárolta meg a PBW alap a budapesti MOM Parkot. Míg a franciák az idén a negyedik helyre léptek előre a befektetők nemzeti alapon felállított ranglistáján, a németek majdnem 800 millió eurót (200 milliárd) költöttek, és átvették a vezetést a Egyesült Államoktól. A Commerzleasing nevéhez a varsói Rondo 1 megvásárlása fűződik, a TMW Pramerica pedig Warsaw Financial Center-t és a Norway House-t vette meg a lengyel fővárosban, illetve az Airport Logistics Parkot Prágában. 2005 a DB Real Estate számára is mozgalmas évnek bizonyult: a társaság Varsóban három irodaépületet, Gdanskban pedig egy bevásárlóközpontot vett. A Sachsenfonds és a HGA Capital folytatja az ingatlanvásárlást Közép- és Kelet-Európában.

Összességében nézve a régió befektetési piacának 77%-án 1998 óta a négy legnagyobb befektetői tömörülést magukénak mondható országok, azaz Németország, az Amerikai Egyesült Államok, Ausztria és Franciaország befektetői osztoznak. Az Egyesült Királyság befektetői azonban folyamatosan növelik jelenlétüket Közép- és Kelet-Európában: az ottani alapok, például a Dawnay Day és az IO Group üzlethelyiségeket és ipari ingatlanokat vásárolnak.

Ezen kívül megjelent a piacon számos hazai zártvégű befektetési alap is, amelyeknek nevéhez kisebb volumenű ügyletek fűződnek. Ezek az alapok, például a magyar Raiffeisen Ingatlan, a cseh Ceska Sporitelna, illetve a lengyel Arka és BPH alap egyre aktívabbak.

Magyar piac

#page#

Magyar piac

A befektetési piacon 2005-ben - a tavalyi rekord után - Magyarországon is növekedés figyelhet  meg. Az üzlethelyiség-szektor itt is dominált; több budapesti bevásárlóközpont és vidéki portfolió is gazdát cserélt. A 3. negyedév végére a lezárt ügyletek volumene megközelítette a 800 millió eurót, amely már most magasabb értéket képvisel a tavalyi 750 millió eurós (187,5 milliárd) összvolumenhez képest.


forrás:DTZ

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo