Lakás roadshow, Pest után Pécsett

Pécs ad otthont annak a konferenciának, amelyen a lakáspolitika új irányairól tanácskoznak a szakértők. A november 5-én tartandó eszmecserének hasznos kiegészítője lehet az Európai Lakásvásár visszhangja, e szeptemberi rendezvényen az érdeklődők és a kiállítók kérdőíveket töltöttek ki, ezek értékelése fejeződött most be. Megállapítást nyert, a drágulást részben vagy teljes egészében az infláció és a telek-áfa generálta.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A szeptember 24. és 26. között megrendezett Európai Lakásvásár kiállítói és látogatói kérdőíveket töltöttek ki. Az Ingatlan és Befektetés lakáspiaci felmérésének értékelését befejezték. Az adatokból kitetszik, a vásáron 140 cég képviselte a szakmát, túlnyomó többségben újépítésű lakásokkal, a látogatók szinte mindegyike pedig, kimutathatóan foglalkozik a lakásvásárlás gondolatával. Alkalom nyílt a szakma számára, hogy informálódjon a mindenkit érintő tendenciákról és vásárlói elvárásokról. A lakásvásárt megelőző marketing konferencián több előadó is kiemelte, hogy egy új beruházás értékesítése, marketingje ott kezdődik, hogy hol vegye a fejlesztő a telket. Szakmailag a marketing nem hasonlítható össze az építészettel vagy a kivitelezéssel, de ma már elismerten kötelező, hogy minden részterület szorosan együttmunkálkodjon egy project sikerén.

A kiállítók átlagos négy százalék körüli áremelkedésről számoltak be, melyet részben vagy teljes egészében az infláció és a telek-áfa generált. Sokan kénytelenek voltak lenyelni a fenti két tényező által okozott többlet költségeket, sőt olyan fejlesztő is akadt, aki lejjebb vitte árait mindezek ellenére.

A forgalomra vonatkozó kérdés válaszai nem okoztak meglepetéseket. A kiállítók mindegyikénél stagnált vagy csökkent az eladások száma kivéve azokat, melyek csak idén kezdték meg az értékesítést. Érdekes adatként szolgáltak a beruházásokra vonatkozó építési- és használatbavételi engedélyek dátumainak átlagszámai. Eszerint a bemutatott fejlesztések esetében az átlagos időtartam építési engedély megkérése és használatbavételi engedély kiadása között 18 hónap. A beruházók által tervezett használatbavételi engedély kiadás, átlagosan 2005. február 27.-ére esik, ami meglepően közeli időpont. Az átlag ajánlati négyzetméterár 315.000 forint. Ehhez fontos hozzátenni, hogy a kiállítók túlnyomó többsége Budapestről vagy annak környékéről érkezett és újépítésű lakásokat kínált.

A lakásvásár látogatóinak csupán 22 százaléka érdeklődött használt lakások iránt, mely szintén azzal van összefüggésben, hogy itt inkább az ingatlanfejlesztők mutatták be termékeiket. A jövőre vonatkozólag fontos kiemelni, hogy a beruházó cégek közül sokan rendelkeznek használt-ingatlan adatbázissal is, csak azt nem hozzák el bemutatni a vásárra. Számtalanszor tapasztaltuk, hogy a használt lakás után érdeklődő ügyfeleknek felírták a nevét és egyéb adatait, hogy majd később felkeresik őket, ahelyett, hogy rögtön valami konkrét ajánlattal álltak volna elő. A vásárlási szempontokra és a vásárlás esetleges forrásaira feltett kérdésekre több választ is meg lehetett jelölni. A források tekintetében nem meglepő az eredmény hisz a legtöbben állami támogatást mindenképp felhasználnának lakásvásárláshoz. A "szocpol" és az áfa visszatérítés azért marad le, mert az emberek nem ismerik őket eléggé vagy azt gondolják, hogy ilyesmire esélytelenül pályáznának.

Pécs városa ad otthont annak a szakmai konferenciának, amelyeken a lakáspolitika új irányairól tanácskoznak a konferencia résztvevői. A november 5-én tartandó tanácskozásnak - és az azt követő kétnapos roadshow-nak - a budapesti kérdőíves felmérésen szerzett piaci adatok vélhetően hasznos kiegészítői lesznek. A A mintegy 160 ezres lélekszámú baranyai fővárosban csaknem 68 ezer háztartásra mintegy 66 ezer lakás jut, ez kétszer annyi, mint az 1960-as években volt. A roadshow helyszínéül azért választották Baranya megye székhelyét, mert magának a városnak is van üzenete a lakáspiac szereplőihez. Például az, hogy a pécsi lakásállomány több mint fele lakótelepen található, ezek kétharmada viszonylag fiatal panel. Az elmúlt három év alatt 197 épületen végezték el a külső hőszigetelést és a tetők felújítását mintegy 1,8 milliárdos összköltséggel, ebből 600 milliós forintot tett ki az önkormányzati támogatás. A felújítások 6727 lakást érintettek eddig, a program azonban tovább folytatódik.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo