A negyedévenkénti esetsűrűséggel készülő GKI-Wallis Ingatlan Rt. ingatlanpiaci elemzésének aktuális produktuma szerint az elmúlt hónapokat a stagnálás tendenciája jellemezte, ugyanakkor eltérő módon jellemezhetők az ingatlanpiac egyes szektorai. Az áprilisban készített előrejelzés szerint a következő 12 hónapban az infláció körüli, illetve feletti árnövekedést feltételeznek a szakma cégei. A lakóingatlanoknál – az új otthonok esetében – továbbra is hat a megszigorított hitelezési rendszer, 7, illetve 9 százalékos drágulás lehetséges, s tovább növekszik a deviza alapú hitelezés, melyről Akar László, a GKI vezérigazgatója jelezte: a komoly árfolyamkockázat dacára is nő a keletje az ilyen finanszírozásnak. Az új lakások iránti keresletet nagyban befolyásolja az a körülmény, hogy a vevők megelőzőleg eladják addigi otthonaikat. Csakhogy – folytatta e gondolatot Báthory Balázs, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese – a használt lakások piacán a korábbinál is kiszámíthatatlanabb és előrejelezhetetlenebb állapotok uralkodnak. Kimutatható azonban, hogy bővül a külföldi – például ír - lakásvásárlók aránya, illetve azoké is, akik befektetőként szánják rá magukat az üzletre. Egyelőre azonban nem sok jóval kecsegtet a bérbe adandó lakások piaca, a kereslet ugyanis több mint mérsékelt.

Az aktuális elemzés szerint a logisztikai, a raktár- és az irodapiac pozíciói javulnak. A Wallis ezt nem csupán a partnercég kutatási adataira, hanem saját üzleti vállalkozására alapozva is állítja: Fót mellett 37 hektáron, illetve Budapesten fektet be logisztikai, raktározási létesítmény építésébe, működtetésébe, s alapvetően motiválja az a meglátása is, hogy hosszú távra szóló, euró alapú bérleti szerződést kötve bővíti kínálatát az irodapiacon. Ez utóbbi szektor nem most, hanem az elkövetkezendőkben lendül fel ismét, amire a 30-40 ezer négyzetméternyi valós keresletből következtetnek. Egyelőre azonban az irodák negyede üresen áll, a jelentős túlkínálat pedig fékezi a bérbeadási, mind az építési árak drágulási ütemét. Báthory Balázs a javuló trendet annak tulajdonítja, hogy nemzetközi cégek késznek mutatkoznak további nemzetközi szolgáltatások – telefonon nyújtott szervizek, könyvelések – hozzánk telepítésére. Ebben a szektorban nem várható, hogy Budapest vízfej jellege csökkenjen, mivel a nemzetközi cégek az itt kapható szolgáltatásokért – a kvalifikált, nyelveket beszélő személyzet túlkínálatáért – választják a magyar fővárost. A raktár- és logisztikai piac már túllépi Budapest határait, s jellemzően a jó közlekedési infrastruktúra áll a döntések hátterében.

A GKI is, a Wallis is az ingatlanpiac új húzó ágának a Public Private Partnership ügyleteket tartja, az oktatatási tárcát 70 milliárd forintos piacként könyvelik el például, s hivatkoztak a kormányzat minap eldöntött börtönépítési programjára. A gazdaságkutató szerint nivellálódik, de változatlanul befektetésvonzó a gyógyidegenforgalom. Az adatok szerint Balfon, Egerszalókon 11 ezer forint a közműves telkek négyzetméter ára, Hajdúszoboszlón, Hévízen 12-25 ezer forint.

.