Az önkényesen elfoglalt lakás kiürítésére szolgáló speciális nemperes eljárást akkor van lehetőség igénybe venni, ha a bérlet határozott időre szólt, és a határozott idő letelt. Az eljárás lényege a gyorsaság. Mind a bíróság, mind a végrehajtó rövid határidőkkel jár el. A nemperes eljárást az ingatlan fekvése szerint illetékes járásbíróságnál kell kezdeményezni a bérleti jogviszony megszűnésétől számított legkésőbb 60 napon belül. A határidő úgynevezett jogvesztő határidő, az eljárás a 60. nap elteltét követően már nem igényelhető, a határidő eredménytelen eltelte miatt igazolási kérelemnek nincs helye, ezért fontos, hogy az ingatlan tulajdonosa, a bérbeadó ne az önkényes lakásfoglalóval való egyeztetéssel vesztegesse az idejét, hanem minél hamarabb indítsa meg a kiürítési eljárást. A határidőt követően kizárólag peres úton érvényesíthető a kiürítés iránti igény.

Megfelelő kérelem esetén a bíróság a kérelem beérkezését követő 5 munkanapon belül meghozza az ingatlan kiürítéséről szóló végzést. A végzésben a bíróság a végrehajtót arra hívja fel, hogy a végrehajtási költségek előlegezését követő 3 munkanapon belül foganatosítsa az ingatlan kiürítését, és az eljárás időpontjáról értesítse az illetékes rendőri szerv vezetőjét.