A jogalkalmazó szervek nem is tudtak mit kezdeni a jogszabály célja és szövege közötti ellentmondással, az új Inytv hatályba lépését követő időszakban egymásnak ellentmondó írásbeli állásfoglalások születtek a kérdésben. A Minisztériumnak a jogalkotói célra hivatkozást tartalmazó állásfoglalása szerint pl. az elidegenítési- és terhelési tilalom nem akadálya a vevői jog bejegyzésének. Ezzel szemben a budapesti földhivatal ennek az ellenkezője mellett foglalt állást, szerintük a jogszabály egyértelműen fogalmaz, és a jogosult hozzájárulása elengedhetetlen. Nem csoda, hogy ezen időszakban a gyakorló jogászok mind-mind egyedileg egyeztettek a konkrét földhivatalnál, hogy mi is szerintük a követendő eljárás.

A probléma megoldódik

Valószínűsíthetően a jogalkotóhoz is eljutott ez az értelmezési huzavona, és nem váratott sokáig a helyzet rendezése. Az Inytv. végrehajtási rendeletének egy, a napokban közzétett módosítása kifejezetten kimondja: az elidegenítési- és terhelési jog jogosultjának nem szükséges a hozzájárulása a vevői jog bejegyzéséhez. Az új módosítás az elmúlt hétvégétől, azaz március 14-étől hatályos.

„Ez azt jelenti, hogy a vevői jog, az eredeti rendeltetésének megfelelően tud már működni olyan ingatlanok esetében is, amelyeken banki finanszírozás miatt elidegenítési- és terhelési tilalommal terheltek. Azaz a felek megköthetik az adásvételi szerződést, a vevő bejegyezheti vevői jogát az ingatlanra (ahhoz nem kell az elidegenítési és terhelési tilalom jogosultjának hozzájárulása), és majd a teljes vételár kiegyenlítésekor, és a banki hitel megfizetésekor kerülhet le az elidegenítési- és terhelési tilalom az ingatlanról – ami által a vevő tulajdonszerzése bejegyezhető lehet” – zárja a Jalsovszky szakértője.