Persze újra felépülhet a piaci hitelezés, de ehhez idő kell. Ennek részben oka a lakásárak elmúlt időszakban tapasztalt emelkedése is. Az év első felét követően az Otthon Start bejelentése után nyáron is volt egy dinamikusabb áremelkedés, amit az év végén egy lassuló, stagnáló árdinamika jellemzett. Ha az Otthon Start program eltűnne, akkor a fizetőképes kereslet is megcsappanna a lakáspiacon, hiszen piaci hitelből nem tudnak és/vagy nem is akarnak akkora összeget felvenni az emberek.
A támogatott hitelek jelentős térnyerése tehát nem csak jó hír. Ha ez az átalakulás tartósan fennmarad, akkor figyelmeztető üzenet is lehet. Nem feltétlenül szerencsés állapot a lakáspiacot és hitelpiacot ilyen mértékben függővé tenni egy támogatástól.
A Bankmonitor szakértői szerint mindenképpen érdemes az elkövetkező hónapokban nyomon követni:
- A támogatott és piaci lakáshitelek arányát és összvolumenét. Vélhetően az első hullám lecsengésével a támogatott hitelek volumene és súlya is valamelyest mérséklődni fog.
- Érdemes szemmel tartani a lakásárak alakulását. Szerencsére az utóbbi 1-2 hónapban már ebből a szempontból csendesedő piacot lehetett látni.
- Érdemes figyelni az új lakásprojektekre, a lakásépítés felfutása növelheti az ingatlankínálatot, ami a lakásárak további emelkedését is megakadályozhatja.
- És természetesen figyelni kell a támogatott hitelprogramokkal kapcsolatos hírekre is. Jelenleg semmi jele annak, hogy az Otthon Start program folytatásával kapcsolatban aggódni kellene.
Az összkép tehát még ebből a szempontból sem tragikus, de figyelni kell az elkövetkező negyedévek trendjeit.
