Felértékelődik a belváros?

Budapest immár szűkében van a nagyobb bevásárlóközpontok építésére alkalmas telkeknek, s az utóbbi időben ismét lendületet kaptak a belvárost érintő fejlesztések. A GKI 2005-re 42 ezer új lakással számol.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A GKI Rt. és az AL-csoport közösen készített fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2005 III. negyedévében -21,7 volt. Az index csaknem három pontot növekedett az előző felméréshez képest és lényegében megegyezik az egy esztendővel ezelőttivel. A minimális javulást nagyobbrészt a lakáspiaci, s kisebb részt az irodapiaci részindex értékének növekedése okozta. Megtört a 2004 közepe óta érezhető azon tendencia, hogy a lakáspiacon tevékenykedő cégek kilátásai egyre sötétebbé váltak. Ez év októberében e téren némi javulás következett be. A korábbi tendencia folytatódását jelezte az irodapiaci részindex értékének további növekedése, igaz, ennek mértéke inkább csak "jelképes". Mindemellett némileg tovább csökkent a raktárpiaci részindex értéke. A korábbi javuló tendenciát megtörve kismértékben csökkent az üzlethelyiségek piacát jelző mutató is, lényegében visszatért a 2005 első negyedévi (azaz az áprilisi) felmérés során mért értékre.

A 2005. októberi felmérés során a vállalati válaszokból kirajzolódó kép szerint a fővárosi és a vidéki irodapiacok is túlkínálatot mutatnak. A fővárosi ingatlanos cégek 15%-a nagy, 55%-a kisebb túlkínálatról, 30%-uk kiegyensúlyozott piacról számolt be, vidéken 20% a nagy, s 80% a kisebb túlkínálatról beszámolók aránya. A felmérésben résztvevő ingatlan-fejlesztő és forgalmazó vállalkozások mind Budapesten, mind az ország egyéb területein a kihasználtság, az irodapiaci helyzet kisebb javulására számítanak a következő 12 hónapban. A legutóbbi, júliusi felméréshez képest e téren kisebb javulás regisztrálható. A gazdálkodó szféra reprezentánsai a következő egy évben az iroda iránti kereslet némi élénkülését jelzik előre, különösen a saját irodák tekintetében. A bérelt irodák piacán csak a fővárosban és vonzáskörzetében várható élénkülés.

Az üzlethelyiségek piacát a központi régióban az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó cégek mintegy fele kis túlkínálatot jelez, másik fele kiegyensúlyozottnak tartja. A vidéki területeken a válaszadók háromnegyede számolt be túlkínálatról, s egynegyedük egyensúlyi piacról. Budapest immár szűkében van a nagyobb bevásárlóközpontok építésére alkalmas telkeknek, s az utóbbi időben ismét lendületet kaptak a belvárost érintő fejlesztések.

A következő egy évre vonatkozó jövőkép némileg más a fővárosban és vonzáskörzetében, illetve az egyéb területeken. Az előbbiek esetében a túlkínálat erősödésére, az utóbbiak esetében annak mérséklődésére lehet számítani. Az előző felméréshez képest ezek a várakozások kisebb visszaesést tükröznek - elsősorban a forgalmazók körében. A vevői igényeket figyelembe vevő potenciális fejlesztések, jól kalkulált beruházások továbbra is üzleti sikerrel kecsegtetnek. A magyar raktárpiac az elmúlt években rendkívül dinamikusan, évente 30-40%-kal bővült, s további növekedési lehetőséget rejt magában. Az idei folyamatok azonban lassulásra, sőt megtorpanásra utalnak. A budapesti raktárpiac üresedési rátája 9% körüli, az utóbbi időben kevés nagyobb volumenű üzlet köttetett. Mindezzel az ingatlanos cégek helyzetértékelései is összecsengenek. A következő egy évre vonatkozó kilátások a piaci helyzet változatlanságát vetítik előre. A fejlesztések azonban várhatóan a korábbiaknál visszafogottabbak lesznek, az ingatlanfejlesztők várakozásai ugyanis lényegesen kedvezőtlenebbek, mint a forgalmazóké.

Az első három negyedévében 23278 új lakást vettek használatba és 38385 új építési engedélyt adtak ki. A használatba vett lakások száma 4%-kal több, az új lakásépítési engedélyek száma 9%-kal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában volt. Idén a kisebb - 60 négyzetméter alatti - lakások építésének aránya a korábbiakhoz képest növekedett, különösen a fővárosban: az ország egészében a tavalyi 29%-os arány helyett idén 35%-os a 60 négyzetméter alatti újonnan épített lakások aránya, míg Budapesten ugyanez az arány 50%-ról 63%-ra nőtt. Az idei év harmadik negyedévében már csökkenés volt tapasztalható az előző év azonos időszakához képest, ami azt jelenti, hogy a lakásépítés immár túljutott a csúcsponton. A GKI Rt. - ennek megfelelően - 2005 egészében a folyamatok alapján 42 ezer új lakásra számít, de ennek egy része áttolódhat a jövő évre az áfa januári csökkenése miatt.

Az ingatlanokkal foglalkozó cégek vezetőinek negyede erős túlkínálatról, 60%-uk túlkínálatról tudósított, míg 15%-uk érzékelt egyensúlyi lakáspiacot.  A központi körzetben valamivel erősebb a túlkínálat, mint vidéken. Hasonlóan a júliusi felméréshez, az ingatlanfejlesztők valamivel kedvezőbben értékelik a piaci helyzetet, mint az ingatlanforgalmazók. Összességében az új lakások esetében némileg kedvezőbb a piaci helyzet, mint a használt lakások esetében. A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban az új és a használt lakások piacán is a jelenleginél valamivel kedvezőbb helyzetre - a túlkínálat némi csökkenésére - számítanak, az erre vonatkozó várakozásaik a júliusi felméréshez képest határozottan javultak.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo