Emelkedő díjak a világ irodapiacain

A CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb felmérése szerint 2006-ban a tíz legmeghatározóbb irodapiacon nőtt az első osztályú irodák bérleti díja, ebből négy piacon több mint 20 százalékos emelkedés volt megfigyelhető. A bérleti díjak növekedése az irodapiaci feltételek globális szűkülését tükrözi. A kihasználatlansági ráta mind a tíz piacon csökkent és jelenleg egyszámjegyű az értéke.

Az európai piacok közül Madridban és Londonban tapasztalták a legjelentősebb növekedést. 2006 folyamán Madridban az első osztályú irodák bérleti díja 25 százalékkal nőtt - ez a második legjelentősebb emelkedés a tíz legfőbb irodapiacon -, Londonban pedig 22 százalékos növekedés mutatkozott. A londoni West Enden - a világ legdrágább irodapiacán - évi 1.558 euróra nőtt az első osztályú irodák átlagos négyzetméterára, míg Madridban a legmagasabb bérleti díjak elérték a 408 eurós négyzetméterárat. Az év végére Londonban 4,3 százalékra, Madridban pedig 7,8 százalékra csökkent a kihasználatlansági ráta. A párizsi bérleti díjak 2006 folyamán több mint 9 százalékkal nőttek, a kihasználatlanság pedig 5,2 százalékos volt az év végén.

Észak-Amerikában, New York irodapiacán a bérleti díjak 18 százalékos növekedéssel átlagosan 446 eurós négyzetméterárra emelkedtek - ezzel 2000 óta először elérve a legnagyobb éves növekedést - a kihasználatlansági ráta pedig a teljes piacon 2 százalékponttal 5 százalékra csökkent. Washingtonban az év végére a bérleti díjak 6 százalékkal átlagosan 392 eurós négyzetméterárra emelkedtek, míg a kihasználatlanság 2005 vége óta 6,4 százalékról 6,1 százalékra csökkent.

Hong Kongban a bérleti díjak 30 százalékkal, átlagosan 619 eurós négyzetméterárra emelkedtek, ezzel a legerősebb növekedést mutatva a tíz legjelentősebb irodapiacon. A kihasználatlansági ráta 2005 vége óta 4,8 százalékról 3,8 százalékra csökkent. Tokió elhanyagolható nagyságú kihasználatlansági rátája minimális mértékben (0,3 százalékponttal) 1,4 százalékra növekedett. A tokiói bérleti díjak mutatták a harmadik legmeredekebb növekedést, 24 százalékkal 1299 eurós négyzetméterárra ugorva.

Los Angelesben az elmúlt év során a kihasználatlanság 2 százalékponttal 8,7 százalékra csökkent, a bérleti díjak 9 százalékkal átlagosan 256 eurós négyzetméterárra növekedtek. Sydney 2006. év végi kihasználatlansági rátája 1,6 ponttal 8 százalékra esett, és továbbra is egyszámjegyű maradt, míg a bérleti díjak 8 százalékkal, átlagosan 367 euró/négyzetméterre nőttek.

Az európai gazdaság ugyan még mindig lemaradásban van a világ más részeinek gazdaságához viszonyítva, a 2006-ban megfigyelt növekedés azonban több európai piacon is elegendőnek bizonyult ahhoz, hogy a bérleti díjak emelkedését generálja - tette hozzá Nick Axford, a CBRE európai kutatási és tanácsadási vezetője. Ez részben a legtöbb piac első osztályú irodáira jellemző alacsony kihasználatlanságnak köszönhető, de a közelmúltbeli gazdasági növekedés hatásai is kezdenek érzékelhetővé válni az irodapiacon egyre szélesebb körben jelentkező kereslet emelkedésében. Ez különösen az Egyesült Királyságban és Spanyolországban figyelhető meg, ahol a meglehetősen erős gazdasági teljesítmény a londoni és madridi bérleti díjak növekedését eredményezte - foglalta össze Axford.

Véleményvezér

Bajban van a pápai kórház

Bajban van a pápai kórház 

A pápai egészségügyi ellátás megbillent.
Gyönyörű autót kapott Mészáros Lőrinc neje

Gyönyörű autót kapott Mészáros Lőrinc neje 

Van itt pénz emberek, nem mindenkinek ugyan, de akinek jut, az nem panaszkodhat.
Teljes meglepetés, rekordszinten az euró népszerűsége, még Magyarországon is

Teljes meglepetés, rekordszinten az euró népszerűsége, még Magyarországon is 

Fájdalmas, hogy még Bulgária is előbb vezeti be az eurót, mint Magyarország.
Görögországban két, háromszor olcsóbb a cseresznye és az eper

Görögországban két, háromszor olcsóbb a cseresznye és az eper 

Gigászi gyümölcsárak a piacokon.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo