Bajban az irodapiac

A kereskedelmi ingatlanpiac az elmúlt öt évben jelentős változáson ment keresztül. A legtöbb kereskedelmi ingatlanhitelt a COVID-19 világjárvány előtt vagy közvetlenül utána tárgyalták, amikor a változások mértéke nem volt egyértelmű. Most azonban nyilvánvaló a megváltozott foglalkoztatás hatása, beleértve az otthoni munkavégzést.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

 A CRE-piac problémái az irodaterületekre összpontosulnak, ahol az üresedési ráta megugrott, és az ingatlanok értéke zuhant. Mivel az irodahelyiségek finanszírozására felvett kölcsönök a következő két évben esedékesek, előfordulhat, hogy a bankok erősen leértékelődött eszközök birtokában vannak.

A XXI. század elején a legjobb befektetésnek tűnt az irodapiac
A XXI. század elején a legjobb befektetésnek tűnt az irodapiac
Fotó: Patricia Bagienski-Grandits
A hitelek késedelmei emelkedtek a nem tulajdonos által használt, nem lakáscélú ingatlanhitelek esetében, amelyek a CRE-piac legnagyobb százalékát teszik ki. Az S&P Global Market Intelligence adatai szerint a késedelmek aránya 1,4 százalékra emelkedett a második negyedévben. Egyes bankok elkezdtek extra forrásokat helyezni a veszteségtartalékokba a CRE további kínlódására számítva. A piaci változások miatt az Egyesült Államok kormányzata szabályozói iránymutatást dolgozott ki a bankok számára arról, hogy mennyire kell koncentrálniuk a CRE-befektetésekre. Ezt követően sok bank eladta CRE-részesedéseit, így az érintett pénzintézetek száma az elmúlt negyedévben 482-re esett vissza.

Sok piaci megfigyelő azt sugallta, hogy a Federal Reserve hamarosan elkezdi a kamatcsökkentést. A kamatlábak csökkentései azonban valószínűleg szerények lesznek, és nem valószínű, hogy a kereskedelmi kamatlábak egyhamar visszatérnek a járvány előtti szintre. Augusztus 19-én a 2024-ben kibocsátott CRE-hitelek átlagos kamata 6,2 százalék, míg a lejáróké 4,3 százalék volt, ami közel 200 bázispontos különbség.

A kölcsönök lejáratával azokat vagy ki kell fizetni, vagy új hitelekre kell váltani. Ezt érettségi falnak nevezik. Az S&P Global Market Intelligence adatai szerint körülbelül 950 milliárd dollár értékű CRE jelzáloghitel jár le 2024-ben. 2025-ben még több, közel 1 billió dollár értékű CRE-hitel jár le. A lejáratok 2027-ben érik el a csúcsot, 1,26 billió dollárt.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo