A kelet- és közép-európai piacok vonzó lehetőségeket rejtenek az európai befektetők és fejlesztők számára. Bár a megszerezhető hozamok már a nyugat-európai szint felé közelednek, a gazdaság, és így az ingatlanpiac is rejt még növekedési lehetőséget magában. 2007 második negyedévében az első osztályú irodák piacán az elérhető hozamok Moszkvában, Szófiában, Bukarestben, Pozsonyban és Budapesten meghaladták a hat százalékot, szemben a nyugat-európai piacok (Frankfurt, Amszterdam, Berlin, London, Madrid) átlagban 4-5 százalékos hozamával, nem is beszélve a 3,5 százalékos hozammal bíró Dublinról, Párizsról vagy Zürichről.
A piacokban rejlő fejlődést és lehetőséget a CBRE szakértője a bevásárlóközpontok területének egy főre jutó értékével is magyarázta. A növekvő gazdaságok növekvő jólétet és fogyasztást eredményeznek a közép és délkelet-európai régióban, így a bevásárlóközpontok fejlődése a következő években bizonyosan bekövetkezik. Svédországban, Hollandiában vagy Ausztriában ezer főre 250 négyzetméternél is több bevásárló-terület jut.
Magyarországon, Lettországban vagy Csehországban viszont a százötvenet sem éri el, Romániában pedig 50 négyzetméternél is kevesebb van. Keleti szomszédunknál a magyar Futureal csoport és az Immoeast AG közös vállalkozás keretében fejleszt bevásárló- és szórakoztató központot.
Az irodapiacon már hatalmas fejlődés ment végbe az elmúlt években - mutatott rá Iryna Pylypchuk, hiszen 2000-ben még hatmillió négyzetméter iroda volt a térség fővárosaiban, 2008-ban viszont az előrejelzések szerint több, mint 21 millió lesz. A fejlődést jól érzékelteti, hogy annak ellenére csökken a kihasználatlansági ráta Közép- és Délkelet-Európa meghatározó ingatlanpiacain, hogy az elmúlt években példátlan fejlesztési láz jellemezte az irodapiacot. - tette hozzá az elemző.
A gazdasági növekedés és Nyugat-Európához való konvergencia további lehetőségeket teremt a térségben, hiszen a fejlődés új termékeket hoz a piacra, ráadásul az enyhén növekvő bérleti díjak és a hozamfelár egyelőre magasabb megtérülést tesz lehetővé, a nyugat-európainál magasabb kockázattal bíró piacok esetén - összegezte végezetül a CBRE szakértője, aki az elmúlt évek sikerei után további biztos jövőt jósol a térség ingatlanpiacain.#page#Az előadást követő kerekasztal-beszélgetésen a résztvevők egyetértettek Iryna Pylypchuk megállapításaival. Mészáros Margaréta, a CB Richard Ellis budapesti irodájának befektetési és értékbecslési vezetője szerint eljött az ideje annak, hogy a befektetők - a fővárosi piacok telítettségének növekedésével (tavaly mindössze egy bevásárlóközpontot adtak át Budapesten) és a hozamok csökkenése mellett - a másodlagos piacokra is merészkedjenek, így beindulhatnak a vidéki ingatlanpiacok is.
A CBRE budapesti szakértője a magyar ingatlanpiacra utalva megjegyezte, hogy a 2007-ben újabb rekord dőlhet meg az ingatlanpiaci befektetésekben, hiszen év végére akár a 1,5 milliárd eurót is elérheti az ingatlanbefektetési tranzakciók összvolumene. A vidéki ingatlanpiacról szólva Mészáros Margaréta a 2008-as évet meghatározónak nevezte, hiszen a CB Richard Ellis például már egy szegedi irodafejlesztés tanácsadója, és hamarosan más városokban is elindulhat első osztályú irodák építése.
Michael Carlson, a KPMG nemzetközi könyvvizsgáló és tanácsadó pénzügyi tanácsadási részlegének partnere szerint az elmúlt években csökkenő hozamfelár miatt számos befektető keletebbre, Ukrajnába és Oroszországba viszi a tőkéjét, illetve az ipari, kereskedelmi és iroda-ingatlanok fejlesztése után szállodák és szórakoztatóipari ingatlanok beruházásai következnek. Carlson szerint a befektetők összetétele is változóban van.
Az intézményi befektetők aránya csökken, míg az osztrák és német ingatlanalapok szerepe tovább erősödik - ráadásul az utóbbiak közül számos megtalálható a tőzsdéken is, így a magánbefektetők előtt is nyitva áll a térség ingatlanpiacába való befektetés lehetősége. A magyarországi ingatlanadó bevezetése kapcsán Carlson arra a hiányosságra hívta fel a figyelmet, hogy egyelőre semmi információ nincs azzal kapcsolatban, hogyan fogják az egyes önkormányzatok megállapítani az adó alapjául szolgáló ingatlan-értéket.
Noah Steinberg, a Wallis Ingatlan Zrt. elnök-vezérigazgatója szerint a térség ingatlanpiacának fejlődése abban is megmutatkozik, hogy tapasztalata szerint a befektetők manapság már teljes portfoliókat vásárolnak a régióban. Magyarország esetében Steinberg arról beszélt, hogy ugyan egyelőre Budapesten kívül kevés számú - főleg logisztikai és ipari beruházás valósult meg - ám a trend változóban van.
Mester Ákos, az Erős Ügyvédi Iroda/Squire, Sanders & Dempsey szakértője a térségben a tranzakciók költségét és a bürokrácia nehézkességét nevezte legkomolyabb hátránynak. Az ügyvéd nehézségnek nevezte a magyarországi ingatlanadó bevezetése kapcsán az ingatlan-nyilvántartási rendszer fejlesztését, hiszen egyelőre az egyes földhivataloknak ez nem feladatuk és nem is feltétlenül állnak erre készen.
