A különbség főleg a vidéki nagyvárosokban lehet jelentős. Debrecenben és Szegeden is megjelentek 1200–1300 lakásos fejlesztési tervek. Ez egy-egy város helyi piacán önmagában is jelentős volumen, jelenleg Debrecen teljes fejlesztés alatt álló újlakás-kínálata 1500 lakás, Szegedé pedig mintegy 1200 lakás. Egyetlen új nagyberuházás tehát akár a jelenlegi teljes fejlesztési volumenhez mérhető kínálatot hozhatna létre.

A Duna House tapasztalatai szerint ráadásul a vidéki újépítésű piacokon jelentős különbségek vannak az egyes projektek értékesítési sebességében. A megfelelő lokációjú, jól árazott és korszerű lakások iránt lehet erős kereslet, de más fejlesztéseknél akár hosszabb értékesítési idővel kell számolni.

„Egy 1200–1300 lakásos fejlesztés Budapesten és egy vidéki nagyvárosban egészen más piaci súlyt képvisel. Ha egy projekt önmagában megközelíti egy város teljes jelenlegi újépítésű kínálatát, akkor jogos szakmai kérdés, hogy milyen időtávon képes azt felszívni a helyi fizetőképes kereslet. Ilyen szakmai megközelítéssel a projektek egyedi felülvizsgálata lakáspiaci szempontból indokolt lehet. Fontos azonban, hogy a valóban piacképes, megfelelő helyen és megfelelő infrastruktúrával tervezett fejlesztések a felülvizsgálat után is kiszámítható feltételek mellett valósulhassanak meg” – tette hozzá Szegő Péter.

A lakáskínálat bővítésének szükségességét az is jelzi, hogy miközben 2025-ben tovább csökkent az átadott új lakások száma, az építési kedvben már fordulat látszik: tavaly 28 081 lakásra adtak ki építési engedélyt vagy történt egyszerű bejelentés, ami 37 százalékkal meghaladta a 2024-es értéket. A piac tehát éppen egy olyan időszakba lépett, amikor az előző évek visszaesése után ismét erősödhet az új kínálat.