2004-ben 98 ezer 300 négyzetméter új irodaterületet adtak át a fővárosban - az összállomány így közel 1,46 millió négyzetméter - a bérbe vett irodák összterülete meghaladta a 200 ezer négyzetmétert. A bérleti díjak az "A" kategóriás irodaházakban 13-16, a "B" kategóriájúakban 10-12,5 euró/m2 között szóródtak. Az üresedési ráta a 2003. év végi 22-23 százalékról 15-16-ra csökkent. Az Eston elemzői szerint újra népszerűek az előbérleti szerződések.
A cég ez évben 120-130 ezer négyzetméternyi korszerű irodaterület felépítését várja, elsősorban Lágymányoson és Bel-Budán. A kereslet várható erősödésével tovább javulhat a kihasználtsági mutató. Némely szegmensben enyhe díjemelkedéssel számolnak, de megmaradnak a különféle kedvezmények is.
A modern raktáringatlanok kereslete tavaly némileg visszaesett, a kínálat sem bővült jelentősen. A fejlesztések zömmel logisztikai parkokban valósultak meg. Az Eston szerint új trend, hogy számos kis- és közepes méretű cég vásárolt saját raktár megépítésére alkalmas telket, elsősorban az agglomerációban, főként az M0 és az M1-M7 mentén; itt az ár 11-13 ezer, míg a déli agglomerációban 9 ezer Ft/m2.
A bérleti díjak nem változtak 2003-hoz képest: a modern raktáraké havi 4,8-6,2, míg a használtaké a 3,6-5,6 euró/m2 között mozgott. Idén az újabb fejlesztések némileg ronthatják a logisztikai parkok kihasználtságát, de sem a kereslet, sem a bérleti díjak visszaesésével nem kell számolni.
Az üzlethelyiségek fejlesztése élénkült a 2003-as visszaesést követően. A hipermarketek versenye nőtt, a barkácsáruházak terjeszkedése lelassult. A havi bérleti díjak idén év elején a bevásárlóközpontokban 18-60, az outletekben 12-25, a szakáruházakban 15-30 euró/m2 között szóródtak. Az Eston elemzői úgy látják: idén főként kisebb bevásárlóközpontok, áruházak épülnek. A belvárosokban a bérleti díjak emelkedésére, a külső részeken enyhe csökkenésre lehet számítani.
