A belvárosiak negyede üresen áll

Budapesten bérbe adott terület nagysága elérte a 62.000 négyzetmétert. A nettó bérbe adott terület nagysága közel 30.000 m2-t tett ki, amely magasabb a 2001-2005 közti átlagnál. Ezúttal is a XI. és a XIII. kerület bizonyult a legnépszerűbbnek a piacon, ahol egyenként több, mint 10.000 négyzetméternyi iroda talált bérlőre.

A CB Richard Ellis ingatlantanácsadó felmérése szerint a XI. és XIII. kerület után a harmadik helyen a II. kerület végzett 9.200 négyzetméternyi terület bérbeadással. A modern irodák átlagos irányára négyzetméterenként továbbra is havi 14-16 euróközött mozog, a legszínvonalasabb irodák bérleti díja pedig változatlanul havi 20 euró. A harmadik negyedévben csak visszafogott fejlesztői tevékenységről számolhatunk be, hiszen csupán két, összesen 11.304 négyzetmétert kitevő irodaházzal bővült az ingatlanpiac.

Kínálat

A budapesti irodapiac a harmadik negyedévben csupán két új irodaházzal bővült. A Váci úti Danubius Irodakomplexum utolsófázisával 8.750 négyzetméter , a IX. kerületben a Ráday utcai R58 irodaház elkészültével pedig 2,554 négyzetméter modern irodaterület került átadásra.

A modern irodaállomány összterülete jelenleg eléri az 1,54 millió négyzetmétert. Ennek jelentős hányada (45 százalék) a Nem központi Piacon található, ezt a Központi Piac követi további 36 százaléknyi kínálattal. A Belváros -Budapest kormányzati és üzleti központja -a modern irodaállományból 14 százalékkal részesül, míg a fejlesztéseknek csupán 5 százaléka található Budaörsön, az agglomeráció területén. 2005. kezdete óta 57.000 négyzetméter modern irodaállomány létesült, és további 34.000 négyzetméter átadása várhatóidén a negyedik negyedév során. A folyamatban lévő munkákat tekintve a 2006-os év fejlesztései több, mint 200.000 négyzetméter  irodaterülettel bővíthetik Budapest irodapiacát.

Kereslet

A modern irodaterületek népszerűsége bizonyíthatóan folyamatosan nő. 2005 harmadik negyedében ismét nagyon jelentős volt a bérlői aktivitás, amely több, mint 61,000 négyzetméter irodaterület kiadásához vezetett. Kerületenkénti lebontásban elmondható, hogy a XI., XIII., és a II. kerületekben zajlott a legtöbb tranzakció. A főváros XI. kerületben közel 15.000 négyzetméter  iroda talált bérlőre, míg a XIII.-ban 10.000, a II.-ban pedig összesen 9.200 négyzetméter irodát adtak ki. Egy átlagos üzletkötés volumene 2005 harmadik negyedévében kevéssel haladta meg a 700 négyzetméter -t.

#page#

A 87 bérbeadásból 17 tranzakció1.000 négyzetméter feletti volt, amely a negyedévi irodakereslet 68 százaléka. Az 500 négyzetméteres, vagy kisebb területek iránti összes igény a teljes bérbe adott terület mindössze 19 százalékát teszi ki. Ezek az arányok igen nagy hasonlóságot mutatnak az előző negyedévivel, miszerint a tranzakciók 66 százaléka 1000 négyzetméter feletti, és 24 százaléka 500 négyzetméteres terület iránt kereslet volt. Ezekből az adatokból leszűrhető, hogy a kereslet mennyiségét a nagy területek iránti szükséglet jelentős mértékben meghatározza.

Bérleti díjak

A legszínvonalasabb irodák bérleti díja az előző negyedévi szintjén maradt, így továbbra is kb. havi 20 euró négyzetméterenként. Ez az árszínvonal azonban jelenleg csupán a Belvárosban érhető el. Az átlagos irányárak szintén enyhén erősödtek: a belvárosban és a város központi részein a bérleti díjak általában négyzetméterenként havi 14-16 euró körül alakulnak, ÁFA nélkül. A nem központi területeken az irodák 20-25 százalékkal olcsóbban vehetők bérbe. Az üzemeltetési költségek 3,0-5,5 euró közé tehetők, az iroda elhelyezkedésétől függően.

Kihasználatlanság

A teljes kihasználatlanság mértéke 1,25 százalékponttal zuhant, így 2005 harmadik negyedévét 13,00 százalékon zárta. Az irodapiaci kihasználtság nagyfokú növekedésével jelenleg csupán 200,000 négyzetméter terület áll üresen. Ennek eredményeként ez a mutató jelenleg a legalacsonyabb elmúlt öt évet tekintve. Ebben a negyedévben a kihasználatlanság több piaci szegmensben is csökkent. Ennek a nagysága továbbra is a Belvárosban a legnagyobb, ami nem csekély mértékben a 2004-ben elkészült és azóta is üresen álló Kálvin Center irodaháznak köszönhető. Ezzel az épülettel nem számolva a kihasználatlanság legalább 3,22 százalékponttal esne.

Véleményvezér

Ursula elküldte a selyemzsinórt Orbán Viktornak

Ursula elküldte a selyemzsinórt Orbán Viktornak 

Az orbáni hintapolitikát megelégelték az európai nagyhatalmak.
Orbán Viktor megírná Brüsszel helyett az unió költségvetését

Orbán Viktor megírná Brüsszel helyett az unió költségvetését 

Drukkolunk Orbán Viktornak, hogy jobb költségvetést írjon Brüsszelnél.
Befellegzett a visegrádi négyeknek

Befellegzett a visegrádi négyeknek 

Mélyponton a magyar-lengyel kapcsolatok.
Hamar kitiltották a Harcosok Klubjából a könyvelők alelnökét

Hamar kitiltották a Harcosok Klubjából a könyvelők alelnökét 

Nem kívánatos a könyvelő a Harcosok Klubjában.
Arcul köpte az örményeket egy fideszes országgyűlési képviselő

Arcul köpte az örményeket egy fideszes országgyűlési képviselő 

Oksabb lett volna, ha Hoppál Péter csendben marad.
Magyarország költi a legkevesebbet az egészségügyre az unióban

Magyarország költi a legkevesebbet az egészségügyre az unióban 

Hová tűnik az adófizetők rengeteg pénze?

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo