A CB Richard Ellis ingatlantanácsadó felmérése szerint a XI. és XIII. kerület után a harmadik helyen a II. kerület végzett 9.200 négyzetméternyi terület bérbeadással. A modern irodák átlagos irányára négyzetméterenként továbbra is havi 14-16 euróközött mozog, a legszínvonalasabb irodák bérleti díja pedig változatlanul havi 20 euró. A harmadik negyedévben csak visszafogott fejlesztői tevékenységről számolhatunk be, hiszen csupán két, összesen 11.304 négyzetmétert kitevő irodaházzal bővült az ingatlanpiac.

Kínálat

A budapesti irodapiac a harmadik negyedévben csupán két új irodaházzal bővült. A Váci úti Danubius Irodakomplexum utolsófázisával 8.750 négyzetméter , a IX. kerületben a Ráday utcai R58 irodaház elkészültével pedig 2,554 négyzetméter modern irodaterület került átadásra.

A modern irodaállomány összterülete jelenleg eléri az 1,54 millió négyzetmétert. Ennek jelentős hányada (45 százalék) a Nem központi Piacon található, ezt a Központi Piac követi további 36 százaléknyi kínálattal. A Belváros -Budapest kormányzati és üzleti központja -a modern irodaállományból 14 százalékkal részesül, míg a fejlesztéseknek csupán 5 százaléka található Budaörsön, az agglomeráció területén. 2005. kezdete óta 57.000 négyzetméter modern irodaállomány létesült, és további 34.000 négyzetméter átadása várhatóidén a negyedik negyedév során. A folyamatban lévő munkákat tekintve a 2006-os év fejlesztései több, mint 200.000 négyzetméter  irodaterülettel bővíthetik Budapest irodapiacát.

Kereslet

A modern irodaterületek népszerűsége bizonyíthatóan folyamatosan nő. 2005 harmadik negyedében ismét nagyon jelentős volt a bérlői aktivitás, amely több, mint 61,000 négyzetméter irodaterület kiadásához vezetett. Kerületenkénti lebontásban elmondható, hogy a XI., XIII., és a II. kerületekben zajlott a legtöbb tranzakció. A főváros XI. kerületben közel 15.000 négyzetméter  iroda talált bérlőre, míg a XIII.-ban 10.000, a II.-ban pedig összesen 9.200 négyzetméter irodát adtak ki. Egy átlagos üzletkötés volumene 2005 harmadik negyedévében kevéssel haladta meg a 700 négyzetméter -t.

#page#

A 87 bérbeadásból 17 tranzakció1.000 négyzetméter feletti volt, amely a negyedévi irodakereslet 68 százaléka. Az 500 négyzetméteres, vagy kisebb területek iránti összes igény a teljes bérbe adott terület mindössze 19 százalékát teszi ki. Ezek az arányok igen nagy hasonlóságot mutatnak az előző negyedévivel, miszerint a tranzakciók 66 százaléka 1000 négyzetméter feletti, és 24 százaléka 500 négyzetméteres terület iránt kereslet volt. Ezekből az adatokból leszűrhető, hogy a kereslet mennyiségét a nagy területek iránti szükséglet jelentős mértékben meghatározza.

Bérleti díjak

A legszínvonalasabb irodák bérleti díja az előző negyedévi szintjén maradt, így továbbra is kb. havi 20 euró négyzetméterenként. Ez az árszínvonal azonban jelenleg csupán a Belvárosban érhető el. Az átlagos irányárak szintén enyhén erősödtek: a belvárosban és a város központi részein a bérleti díjak általában négyzetméterenként havi 14-16 euró körül alakulnak, ÁFA nélkül. A nem központi területeken az irodák 20-25 százalékkal olcsóbban vehetők bérbe. Az üzemeltetési költségek 3,0-5,5 euró közé tehetők, az iroda elhelyezkedésétől függően.

Kihasználatlanság

A teljes kihasználatlanság mértéke 1,25 százalékponttal zuhant, így 2005 harmadik negyedévét 13,00 százalékon zárta. Az irodapiaci kihasználtság nagyfokú növekedésével jelenleg csupán 200,000 négyzetméter terület áll üresen. Ennek eredményeként ez a mutató jelenleg a legalacsonyabb elmúlt öt évet tekintve. Ebben a negyedévben a kihasználatlanság több piaci szegmensben is csökkent. Ennek a nagysága továbbra is a Belvárosban a legnagyobb, ami nem csekély mértékben a 2004-ben elkészült és azóta is üresen álló Kálvin Center irodaháznak köszönhető. Ezzel az épülettel nem számolva a kihasználatlanság legalább 3,22 százalékponttal esne.