A Perfectum Zrt. 240 ingatlant kezel, ami azt jelenti, hogy a vállalat alig tíz hónap alatt 240 idős ember számára tudott megfelelő megélhetési alternatívát kínálni.

- Beigazolódott az elképzelésünk, hogy banki háttér nélkül, csak magántőkéből is lehet életjáradéki szolgáltatást indítani. Az ügyfelek elsősorban a szolgáltatás színvonalát értékelik, és nincs bizalmi deficit abból adódóan, hogy nem áll mögöttünk multinacionális cég vagy pénzügyi vállalkozás - emeli ki Hliniczky Krisztián, a vállalatcsoport elnök-vezérigazgatója.

A szolgáltatásra van igény: a november végén rendezett háromnapos nyugdíjasexpón 1800 idős ember töltötte ki a Perfectum Consulting kérdőívét. Hliniczky Krisztián úgy véli, a kérdőívet kitöltők körülbelül 60 százalékával létrejöhet a szerződés, amennyiben a felajánlott ingatlanok értéke lehetővé teszi, hogy a tulajdonos elvárásának megfelelő szintű életjáradékot folyósítsanak.

A másfél éve alakult Perfectum Zrt. jelenleg Magyarország legaktívabb és legeredményesebb szereplőjeként kínál klasszikus életjáradék-programot: rendszeres és értéktartó jövedelmet nyújt az ingatlan tulajdonjogáért cserébe.

- Életjáradékról lévén szó, az összeg nagysága döntő tényező, hiszen a havi juttatás egy klasszikus modellben tényleges segítséget nyújt, nem csupán a mindennapi megélhetés során keletkező lyukak betömködésére elegendő. Az általunk kínált összegből az ügyfeleink fedezni tudják az időskorban nélkülözhetetlen életminőség-javító egészségügyi ellátásokat, valamint nyugdíjasként se kell lemondaniuk a korábbi életszínvonalukról. A szolgáltatáshoz a lakások karbantartása is hozzátartozik. Az esetleges problémát legkésőbb 24 órán belül elhárítják, így ez a gond sem az időseket terheli - magyarázza a szolgáltatás lényegét a vezérigazgató.

A Perfectum ügyfele lehet minden 70. évét betöltött személy, aki tehermentes és legalább 20 millió forint értékű ingatlannal rendelkezik, amit felajánl az életjáradékért cserébe. Ők 75 ezer forint havi járadékra számíthatnak, amely minden évben az infláció mértékének megfelelő arányban nő. Amennyiben az ingatlan piaci értéke meghaladja ezt az összeget, az élethosszig folyósított összeg annak megfelelően nő.

- A hazai és világgazdasági folyamatok tükrében valószínűleg egyre több idős ember dönt úgy, hogy a nyugdíját járadékkal szeretné kiegészíteni. A mai fiatalok számára már nem kérdés a megtakarítás és az öngondoskodás fontossága, de a hetvenes éveikben járók egykor nem tudhatták, hogy a demográfiai és gazdasági folyamatok miatt nehéz anyagi helyzetbe kerülhetnek nyugdíjasként. Az ügyfeleink között olyanok is vannak, akik a korábban befektetési céllal megvásárolt ingatlant ajánlják fel a mindennapi életet megkönnyítő életjáradékért cserébe - teszi hozzá Hliniczky.

Ebből adódik, hogy a cég kezelésében lévő ingatlanportfólió közel 30 százaléka üres, az értékesítésük mégsem merül fel.

- A vállalat likviditása nem igényli, hogy az erősen nyomott ingatlanpiacon értékesítőként megjelenjünk. A járadékszolgáltatásra jogosultak biztonsága érdekében kidolgozott egyedülálló üzleti modellünk lehetővé teszi azt, hogy a pénz- és tőkepiaci folyamatoktól, valamint az ingatlanpiaci trendektől függetlenül stabilan működjünk. A vállalatcsoport működése kizárja azt is, hogy negatív irányú befolyásoltság merüljön fel. Az életjáradéki szolgáltatás révén felhalmozódó több milliárd forintos ingatlanvagyont a leányvállalat, a Perfectum Property Zrt. értékesíti, a kibocsátandó ingatlanutalványokon keresztül. Az abból származó bevétel pedig a Perfectum Consulting Zrt.-be folyik vissza, aminek köszönhetően még több életjáradékos ügyfél finanszírozható meg. Ezzel a kör bezárult. A rendszer önellátó, hiszen a működéséhez és nem utolsósorban a dinamikus fejlődéséhez szükséges financiális hátteret a cégcsoport maga termeli ki - magyarázza Hliniczky Krisztián.

A védett „Perfectum" üzleti modell garantálja a teljes függetlenséget, ami a vezérigazgató szerint a legfontosabb fundamentuma annak, hogy egy vállalatcsoport a lehető leggyorsabban fejlődjön.

Az ingatlanutalványt megvásárlók részletekben tudják összegyűjteni a lakás megvásárlásához szükséges tőkét tetszőleges futamidő alatt. A legkisebb összeg tízezer forint, felső korlát pedig nincs, és a rendszeres díjfizetésre sem kell kötelezettséget vállalni. Mivel a névértéken megvásárolt utalványokra a szolgáltató minden háromszázezer forint után százezer forint bónuszt ír jóvá, egy 15 millió forint értékű lakás megvásárlásához mindössze tizenegymillió forintot kell befizetni. A tőke felhalmozása után az ügyfél a Perfectum Consulting Zrt. ingatlanportfóliójából választhat.

- Öt - 15, 18, 20, 30 és 40+ - csomagot kínálunk. A számok a lakás árát jelentik millió forintban. A szolgáltatás azonban nem csak a lakást vásárolni szándékozók számára lehet vonzó. Miután a portfóliónkban lévő lakásokat a bekerüléskor elvégzett értékbecslés szerinti értéken értékesítjük tovább, az utalványok értékállósága garantált. A bónuszrendszernek köszönhetően azonban az ingatlanutalvány befektetésként is értelmezhető. A megtakarító 8,25 százalékos nettó hozamra számíthat, ami messze túlszárnyalja a jelenlegi banki ajánlatokat. Ráadásul - szemben a részvénybefektetésekkel - kockázatmenetesen, hiszen a vállalat garanciát vállal arra, hogy az előre meghatározott futamidő lejártakor névértéken válthatják be az utalványokat, vagyis az addig felhalmozott bónuszok összege is realizálható - magyarázza az ötletgazda.

A futamidő minimum négy év, ezután bármikor likviddé tehető a megtakarítás. Ha valaki ennyi idő alatt tegyük fel 7,2 millió forintot összegyűjt, 2,4 millió forint bónuszhoz jut. A felhalmozott 9,6 millió forint felhasználására három lehetőséget kínál a Perfectum cégcsoport. Egyrészt az ügyfél - kortól függetlenül - életjáradékra válthatja a megtakarítását, amely ebben az esetben nyugdíjcélú öngondoskodásként is értelmezhető. A 9,6 millió forint után nettó 184 ezer forintos havi juttatásra számíthat öt évig. Lévén szó járadékról, ezt sem adó, sem járulék nem terheli. De kérhet egyösszegű kifizetést is, vagy dönthet úgy, hogy megvásárol egy 15 millió forintos lakást, és a fennmaradó 5,4 millió forintot fix összegű havi részletekben törleszti kamat- és árfolyamkockázat nélkül. Ehhez hitelképességi vizsgálaton sem kell megfelelni, és váratlan költségek sem merülhetnek fel. Az utalványszerződés megkötésekor az egyszeri belépési díj 150 ezer forint, vagy 100 ezer forint akkor, ha az ügyfél a rendszeres havi díjfizetés mellett kötelezi el magát. Ezenfelül azonban nincsenek jogi, közjegyzői vagy számlavezetési díjak. A kedvezményezetett és a díjfizető személye eltérhet egymástól, és a megtakarítás örökölhető vagy átruházható.

Az idei lendületes indulás után a Perfectum cégcsoport vezetője arra számít, hogy 2012-ben a vállalat az életjáradéki szolgáltatásokban piacvezetővé válik mind az ügyfélszám, mind a szolgáltatás minősége tekintetében, az ingatlanutalvány pedig dinamikusan fog berobbanni a hazai piacra.

- Az utalványok értékesítése decemberben indult, és mivel jelenleg kevés otthonteremtési célú megtakarítás van a piacon, gyors felfutásra számítok. Az életjáradéki szerződést kötők száma is dinamikusan bővül. Ma havonta húsz-huszonöt új ügyfelünk van, jövőre pedig akár a duplája is lehet. Hiszen az emberek egyre inkább ráébrednek az öngondoskodás fontosságára.