Kitartanak-e 860 évig a hazai lakások?

Tovább zuhant a lakásépítések száma 2013 I. negyedévében, amely 54 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól. Ilyen arányú visszaesés mellett 2013-ban hozzávetőleg 5000 lakás épülhet Magyarországon. Ez nem kevesebbet jelent, mint hogy a hazai lakásállomány (4,3 millió) megújulási üteme 860 év! A 100 éves megújulási ütemhez évi 43 ezer lakást kellene építeni – hívja fel a figyelmet a Társaság a Lakásépítésért Egyesület tanulmánya.

A lakásépítésekre nem a lakásszám bővítése, hanem a lakásállomány megújítása miatt van szükség az egyesület tanulmánya szerint. A felújítások és a helyettesítő új építések egyaránt fontosak. A mai magyar lakásállomány nem alkalmas arra, hogy 860 évig fennmaradjon.

A világháború óta nem épült ilyen kevés lakás

Továbbra is mélyponton van a lakásépítési piac és nem várható a romló tendencia megváltozása Koji László, az ÉVOSZ alelnöke és Suppan Gergely, a Takarékbank szenior elemzője szerint. Jó jel, hogy az ingatlantranzakciók száma viszont emelkedett az elmúlt hónapokban.

A témáról bővebben innen tájékozódhat!

Ami az adatok mögött látható…

A tanulmány kiemelte, hogy a KSH által kimutatott „nem lakáscélra” használt lakások nem jelentenek megoldást. Ezek részben irodák, részben üdülőtelepüléseken idényszerűen lakot nyaralók. Ebben a kategóriában szerepelnek a feketén kiadott és „nem lakottnak” jelentett lakások is. A nem lakott lakások közül 162 ezer 1946 előtt épült, 90 ezer pedig komfort nélküli, vagy ennél is rosszabb állapotú, jórészt gazdaságosan fel sem újítható. Ez az állomány nem oldja meg a hazai lakásállomány problémáját.

A lakásállományon belül 583 489 olyan lakás van, amelynek a falazata vályog, vagy sár. Ezek minőségéről nincsen közelebbi adat.

Kimaradó lehetőségek

Külföldi példát nézve, lakosságarányosan Ausztriában hozzávetőleg hatszor annyi lakás épül, mint Magyarországon – emlékeztetett a tanulmány, megemlítve, hogy számos lehetőséggel nem is élünk. Ezek között említették az alábbiakat:

Magyarország nem használja ki az épületenergetikai céllal építésre és felújításra bevonható EIB (Európai Beruházási Bank)-konstrukciókat, amelyekkel költségvetési támogatás nélkül, 4-5% THM mellett, forint alapon, hosszú távú lakáshitel bevezetésére lenne mód.

Szocpol – igény volna rá

Nagy lenne az igény a szocpol bővítésére – derül ki egy felmérésből. A megkérdezettek több mint négyötöde véli úgy, hogy a lakásvásárlási támogatás kiterjesztése a használt ingatlanokra számottevően élénkíthetné a stagnáló lakáspiacot. A felfokozott lakossági és szakértői várakozások ellenére sincs azonban továbbra sem hír arról, hogy az eredetileg áprilisra várt változtatásokat mikor lépteti életbe a kormány.

Az állam a szocpol keretében nem adja vissza az energiahatékony, legális lakásépítések áfatartalmát, a jelenlegi szocpol-mérték mellett nem működik a rendszer.

Nem került előkészítésre a 2014–2020 közötti EU költségvetési időszakra magyarországi Épület Energetikai Program; Bérlakás Építési Program. Épületenergetika címen pedig a lakásépítésekbe, -felújításokba uniós források hozhatóak.

Lakásmegújítással, a lakásüggyel foglalkozó központi hivatal, államtitkárság nincsen Magyarországon. A KSH első negyedévi számaiból pedig az látszik, hogy az évszázados mélypont (2012) felét sem érik el a 2013. évi lakásépítések.

Javaslat

Az épületek felújításának, építésének támogatására „Nemzeti Energiahatékonysági Program” és „Nemzeti Településfejlesztési Program” indítását javasolja az egyesület. Ezek összeegyeztethetőek az EU 2014–2020-as célkitűzéseivel.

Előbbit illetően az egyesület szerint érdemes lenne finanszírozási konstrukciót kidolgozni az EIB-vel (Európai Befektetési Bank), amely forint alapon, kereskedelmi banki folyósítással, hosszú távon, kedvező (hozzávetőleg 3-5%) THM mellett tenné elérhetővé a programba illeszthető lakáscélú kölcsönöket. A költségoptimalizált intézkedések érdekében szükséges a helyettesítő új építést a korszerűsítés-felújítás fogalomkörébe vonni, hiszen esetenként nem a felújítás, hanem a helyettesítő új építés a gazdaságos és tartós minőséget hozó megoldás.