25 százalékos ütemben nőtt a budapesti új lakások iránti kereslet 2011 első félévében az előző évihez képest. 1463 lakás talált gazdára, mely az év elején fennálló lakáskészlet 25 százaléka. Ilyen mértékű kereslettel számolva – ami a tervbe vett áfa emelés miatt akár élénkebb is lehet, mint az első félévben – év végéig akár 3000 új lakást is eladhatnak Budapesten, olvasható a Futureal Cégcsoport lakóingatlanok fejlesztésére specializálódott vállalatának elemzésében. Csakhogy ez a szám még mindig jelentősen elmarad a várttól: a válság előtti időszak értékének 30 százalékát sem éri el! (A felszámolások és a végelszámolások száma is nőtt az építőiparban idén augusztusban.)
A három feltétel
A lakáspiac újra elfogadható szintre kerülésének három alapfeltétele van: a vásárlási kedv javulása, a megbízható finanszírozás és az új lakásokat terhelő áfa csökkentése vagy visszaigényelhetővé tétele.
A Cordia szakértői szerint a vásárlási kedv adott, hiszen egyre többen térnek vissza a lakáspiac keresleti oldalára, igaz nem annyian, mint a válság előtt.
A keresletet a megbízható finanszírozás is fokozhatná. (Ilyen konstrukció a Cordia szerint létezik, igaz nem a kereskedelmi bankok kínálatában).
A harmadik feltétel azonban várat magára, sőt! A jövőre tervezett 2 százalékos áfa emelés épp ellentétes a gazdaság számos területe által igényelt csökkentéssel. Romániában például a 85 ezer euro alatti lakásokat 5, Lengyelországban a 150 négyzetméter alatti lakásokat pedig 8 százalékos áfa terheli. Magyarországon pedig 25, jövőre 27 százalékos lesz az adóterhelés.
– A kulcs 10 százalék körülire történő csökkentése, vagy az áfa visszaigényelhetővé tétele jelentős keresletnövekedést indítana el, ami pozitív hatást gyakorolna az építőiparra is! A többlet kereslet hatására az áfa befizetés nem csökkenne a mai szint alá, sőt egyéb pozitív hatásai is lennének az államháztartásra. Az lakáspiac élénkülése új megrendeléseket eredményezne az építész irodáknak, illetve a kivitelező cégeknek, mely további adóbefizetéseket és az alacsonyabban iskolázott rétegek munkanélküliségi rájának csökkenését hozná magával – állítják a Cordia elemzői.
