Fontos hangsúlyozni, hogy a társasházi építményjogra vonatkozó szabályok március 1-jén léptek hatályba. A jogintézmény részletes szabályait a Társasházi Törvény tartalmazza, de kisegítő jelleggel vonatkoznak rá a Polgári Törvénykönyv építményi jogra vonatkozó rendelkezései is.

A jogintézmény lényege, hogy a még fel nem épült társasházi lakásokra a vevő javára – az adásvételi szerződésben vagy ahhoz kapcsolódó külön megállapodásban – társasházi építményi jog alapítható, amely az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyezhető. Ez az újítás a gyakorlatban jelentős jogi védelmet teremt, ugyanis hatása azonos a szerződésen alapuló elidegenítési és terhelési tilalomhoz. Másképp fogalmazva, ha a vevő javára társasházi építményjog kerül bejegyzésre az ingatlanra, olyan arányban, amely arányban az őt az alapító okiratban meghatározott tulajdonjoga szerint megilletné, az ingatlan a vevő hozzájárulása nélkül nem idegeníthető el és nem terhelhető meg. Ezen túl, a társasházi építményjog a vevő számára a jelzálogjogosult jogi védelméhez hasonló pozíciót biztosít a már kifizetett vételárrész erejéig, azaz a vevő mintegy biztosított hitelezőként jelenhet meg a beruházóval szembeni eljárásban.

A jogintézmény alkalmazásának azonban vannak előfeltételei. Az egyik ilyen, hogy az ingatlan-nyilvántartásban már szerepeljen a társasház előzetes alapításának ténye. Ez biztosítja, hogy a beruházás jogi struktúrája már az építkezés korai szakaszában átlátható legyen. A szabályozás a jogosultak körét is pontosítja. Amennyiben a vevő házastársi vagyonközösségben él, a jogszabály előírja, hogy a házastársat is fel kell tüntetni a társasházi építményjog jogosultjaként az ingatlan-nyilvántartásban. Ha az ingatlan-nyilvántartásban pedig már szerepel társasházi építményjog, akkor a társasház alapítására irányuló kérelem a beruházó által nem vonható vissza. Ez megakadályozza, hogy a beruházó a projekt jogi struktúráját a vevők kárára módosítsa. A vevő számára további rugalmasságot jelent, hogy a társasházi építményi jog átruházható, azonban az átruházáshoz a beruházó jóváhagyása is szükséges, így az ügylet megvalósulása három fél – vevő, új jogosult és beruházó – egyetértésén múlik.