Így zárhatja 2026-ot a lakáshitelpiac
Ha az Otthon Start feltételei nem változnak, a Bankmonitor 2026 egészére 3 050 milliárd forintos új lakáshitel-volument vár. Ez 55 százalékos növekedést jelentene a 2025-ös 1 967 milliárd forinthoz képest.
Egy OSP-szűkítés újabb év végi rohamot hozhat
Augusztusban Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter az Otthon Start Program átvilágításáról beszélt: a bejelentett intézkedések egyelőre a programhoz kapcsolódó kiemelt beruházásokat érintik, nem a hitel jogosultsági feltételeit. Ha a következő hetekben bejelentenék az Otthon Start feltételeinek jövő évi szigorítását, sokan még az idén igyekeznének igénybe venni a programot, ami év végi hitelrohamot indíthatna. Ebben az esetben az éves lakáshitel-volumen 3 150-3 250 milliárd forint között alakulhatna, vagyis az év végi kihelyezést további 100-200 milliárd forint növelhetné.
A nem támogatott lakáshitelek piaca
Az egyes ügyfelek számára elérhető lakáshitelkamatok ugyanazon bankon belül, illetve a bankok között is érdemben eltérhetnek (jelenleg jellemzően 5,5-7,0 százalék). Az elmúlt hónapokban mérsékelt ütemben csökkentek egyes bankok kamatszintjei, melyben további változást majd az Otthon Start piaci súlyának csökkenése okozhat. A hitelfelvevők számára egy átlagos 30 millió forintos lakáshitel esetén is több millió forint pénzügyi előnyt jelenthet a teljes visszafizetésben az optimális hitelalternatíva kiválasztása.
Még kétszámjegyű a drágulás az ingatlanpiacon, de már látszik a fordulat
A lakásárak már enyhe csökkenést mutatnak az év elejéhez képest. Az MNB lakásárindexe szerint 2026 második negyedévében országosan még 12,3 százalékos volt az éves drágulás, az előző negyedévhez képest viszont már 1,1 százalékkal csökkentek az árak. Ez egyelőre inkább normalizálódás, mint általános árzuhanás. A további drágulásnak a megfizethetőség is határt szabhat: az MNB szerint 2025 végén a lakásárak országosan 22,5 százalékkal haladták meg a gazdasági fundamentumok által indokolt szintet.
