Az Otthon Start Program bevezetése óta radikálisan megváltozott a lakáshitelpiac szerkezete. A szeptember óta mért adatok alapján:

• a teljes lakáshitelpiac 70–75 százalékát az Otthon Start adja,
• az 50 millió forint alatti ügyleteknél a piaci hitelek gyakorlatilag kiszorultak,
• nagyobb hiteligény esetén pedig egyre többen választanak kombinált finanszírozást (Otthon Start hitel + piaci lakáshitel).

A CIB Bank kutatása szerint a vásárlást tervezők közel egyharmada kifejezetten a kedvezményes, 3 százalékos hitel miatt kezdett lakáskeresésbe.

Az MNB a hitelfelvételi hullámra reagálva januártól módosítja a jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabályait. A jövedelem terhelhetőségének határa a jelenlegi 600 ezerről 800 ezer forint havi nettó jövedelemre emelkedik. Ez azt jelenti, hogy:

• 800 ezer forint alatti jövedelemnél a legmagasabb terhelhetőség 50 százalék marad,
• 800 ezer forint felett viszont akár 60 százalék is lehet (10 évnél hosszabb kamatperiódusú lakáshiteleknél).

Idén tehát még a 600 ezer forint feletti nettó jövedelemnél elérhető a magasabb, 60 százalékos terhelhetőség. Januártól ezt a szintet a 800 ezer forintos jövedelem fölé tolja az MNB, így a 600–800 ezres jövedelmű vevők visszakerülnek az alacsonyabb, 50 százalékos kategóriába – vagyis kevesebb hitelt kaphatnak, még változatlan fizetés mellett is.

Noha a szabály hivatalosan csak januártól lép életbe, egyes bankok – köztük a CIB Bank – jelezték, hogy a jóváhagyás időpontja a mérvadó, ezért a december 1. után beadott kérelmeket már az új szabályok szerint bírálhatják el, hiszen a jóváhagyás jó eséllyel átcsúszik a jövő évre.