Hitelfedezet-csere

Azoknak, akik elégedettek a meglévő hitelük feltételeivel, ám ingatlanjukat eladnák, a fedezetcsere jelenthet megoldást. Ebben az esetben az eladott ingatlan helyett egy másik, megfelelő értékű és a bank által elfogadott lakás szolgálhat a hitel fedezetéül. A megoldás lehetővé teszi, hogy a kedvező hitelkondíciók változatlanok maradjanak, ugyanakkor egy ‘eladást követő vásárlás’ élethelyzetben csak úgy tud megvalósulni, ha az új ingatlan már a meglévő értékesítése előtt a tulajdonunkban van, vagyis rendelkezésre áll elegendő önerő az új lakás megvásárlásához.

Hiszen a meglévő jelzáloghitel átjegyzésére csakis abban az esetben van lehetőség, ha az ingatlan – amire a hitelt átvinnénk – már a nevünkön van. Mindkét banki ügyletnek természetesen vannak költségei. A jelzáloghitelek előtörlesztési díja bankonként eltérő lehet, minősített fogyasztóbarát hiteleknél szabályozva van, nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát. A fedezetcsere is költségekkel jár (tulajdoni lap, térképmásolat, értékbecslés díja stb.), ami pénzintézetenként változó, de nagyságrendileg 150-200 ezer forinttal lehet számolni.

„A szóbanforgó szabályozásnak egyébként számos hatása lehet az ingatlanpiacra. Első körben a főváros belső kerületeiben fékeződhet a lakásdrágulás, ami a külső kerületek lakásárainak emelkedését is visszafoghatja. Az esetleges airbnb korlátozások miatt hosszú távú kiadási céllal piacra kerülő ingatlanok ugyanakkor a bérleti díjak stagnálását is okozhatják, köszönhetően a kínálat növekedésének” – tette hozzá Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.