Súlyos ára lehet, ha ezekre nem figyel az ingatlanvásárlásnál

Az ingatlan.com adatai alapján jelentősen, közel 80 százalékkal nőtt az eladó új lakóingatlanok iránti kereslet februárban az egy évvel korábbi szinthez képest. A felpörgő ingatlanpiacon pedig különösen fontos az elővigyázatosság. A bankok szigorú feltételrendszere, a rejtett tulajdonosi problémák vagy az ingatlan és a térképmásolat közötti eltérések mind-mind megakadályozhatják a sikeres banki finanszírozást. A money.hu szakértője szerint azonban a legtöbb buktató elkerülhető – ha időben felkészülünk rájuk. Íme a legfontosabb figyelmeztetések, amelyek megóvhatnak a több százezer forintos extra költségektől és a hónapokig tartó procedúráktól.

Amennyiben az ingatlannak több tulajdonosa van, kulcsfontosságú, hogy már az ajánlattételi szakaszban írásos megállapodást kössünk minden tulajdonossal. Győződjünk meg róla, hogy mindegyikük írásban jelzi együttműködési szándékát és elfogadja a feltételeket. 
Előfordulhat, hogy valamelyik tulajdonos meghatalmazottal képviselteti magát, ilyen esetekben még a szerződéskötés előtt ellenőriztessük, hogy a meghatalmazás jogilag megfelelő-e, és a bank is elfogadja azt. 

Amikor egymásra épülő ingatlanügyletek láncolatáról van szó – vagyis eladjuk a jelenlegi otthonunkat, hogy az új ingatlant megvásárolhassuk, és közben az eladó is ezt a lépést tervezi egy harmadik, kiszemelt ingatlannal –, dominó ügyletről beszélünk. Ilyenkor nagyon pontosan és egyértelműen meg kell határozni a vételár kifizetésének ütemezését és a kiköltözés időpontját. A banki ügyintézés jellemzően 4-6 hetet vesz igénybe a teljes vételár kifizetéséig. Ez az időtartam azonban jelentősen el is húzódhat olyan esetekben, amikor az ingatlanon teher vagy állami támogatás bejegyzés található.

„Az eladási idő település- és ingatlantípusonként jócskán eltérhet: a leggyorsabban a fővárosi ingatlanok kelnek el. A 2025-ben gazdára talált házak átlagosan 178 napig voltak piacon, ami közel 10 nappal kevesebb, mint 2024 első negyedévében. Lakások esetében átlagosan 80 nap alatt érkezett meg a vevő, ami pedig közel egy hónappal rövidebb idő, mint az egy évvel ezelőtti 104 nap. A megyei jogú városok és vármegyeszékhelyek eladó házainál átlagosan 180 napra volt szükség idén az értékesítéshez, a lakásoknál pedig 95-re. A városok esetében 185 és 141 nap a házak és lakások átlagos eladási ideje, a községeknél pedig 211 és 165 napra volt szükség 2025-ben a sikeres értékesítéshez.” – tette hozzá Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.

Véleményvezér

Kövér Lászlónál betelt a pohár, megbüntette Hadházy Ákost

Kövér Lászlónál betelt a pohár, megbüntette Hadházy Ákost 

A független országgyűlési képviselőnek hétmillió forintba került egy régebbi Orbán-beszéd lejátszása a parlamentben. 
Megéri majd átmenni vásárolni: olyan bolt nyílik Szlovákiában, amilyen Magyarországon nincs

Megéri majd átmenni vásárolni: olyan bolt nyílik Szlovákiában, amilyen Magyarországon nincs 

Komoly vetélytársat kapnak a diszkontláncok.
Orbán Viktor Európa szégyenpadjára tette Magyarországot

Orbán Viktor Európa szégyenpadjára tette Magyarországot 

Mivel egyedül vétózott. 
Milyen rezsicsökkentés? Nálunk a legmagasabb az áram ára

Milyen rezsicsökkentés? Nálunk a legmagasabb az áram ára 

Erre Hadházy Ákos független országgyűlési képviselő hívta fel a figyelmet.
Nem omlik össze az ukrán hadsereg Trump szakítása miatt

Nem omlik össze az ukrán hadsereg Trump szakítása miatt 

Marad az ukrán ellenállás.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo