A 260 ezer négyzetméter új ipari ingatlan gyakorlatilag ennyi logisztikai területet jelent. Ennek 39 százalékát a ProLogis fejlesztette, 10-10 százalékát a Goodman és a Wing, a többi piaci szereplő egy számjegyű hányaddal járult hozzá a logisztikai létesítmények növekedéséhez.

A 2007. évi 151 ezer négyzetméter átadást meghaladja a 2009. évi - legalábbis az elemzés 180 ezer négyzetméter új felülettel kalkulál az idei évre. Ezek még a pénzügyi-gazdasági válság kirobbanása előtt indult fejlesztések, amelyek az első félévben készen is lesznek. Utána stagnálás várható, olyannyira, hogy az ilyen létesítmények építésére alkalmas telek árai akár 25-30 százalékkal is csökkenhetnek. Az üresedési ráta két év óta 17 százalék körüli, az ideire nem ad becslést az elemzés.

A tényleges bérleti díj a városon kívüli logisztikai központokban 3,5 euró volt négyzetméterenként és havonta, míg a városon belül elérte az 5,2 eurót. Az idén ezek a díjak valamelyest csökkenhetnek, de várható, hogy jövőre emelkedni fognak, hiszen az új létesítmények megemelt finanszírozási költséggel épülnek.

Az elemzés azt valószínűsíti, hogy a jelenlegi 3-5 éves bérleti idők emelkedni fognak, és egyes esetekben a 10 évet is elérhetik. A foglaló összege pedig a 3 havi bérleti díjról annak duplájára növekszik.