Kiadni már nem mindenhol lehet

Aki bérbeadásból akar keresni, annak érdemes figyelnie a szabályokat. Málaga városa júliusban három évre leállította az új turisztikai kiadási engedélyek kiadását, és Manilva is hasonlóan döntött. A már meglévő engedélyek érvényesek maradnak. Marbellán, Esteponában, Fuengirolában, Benalmádenában és Torremolinosban a legtöbb esetben még lehet új engedélyt kérni. 2025 tavasza óta a társasházak lakóinak háromötöde megtilthatja, hogy az épületben új lakást turistáknak adjanak ki. A hosszú távú bérbeadást ezek a szabályok nem érintik.

„Vásárlás előtt mindig megnézzük, hogy van-e már turisztikai engedély a lakáson, vagy egyáltalán kérhető-e. Ha nincs, a lakást hosszú távra még ki lehet adni, de akkor egészen másképp kell számolni. Jó helyen lévő új lakásnál a bruttó bérleti hozam ma is 5 és 7 százalék között van” – mondta Udvarnoki Viktória.

Amivel kevesen számolnak

A vásárláshoz spanyol adóazonosító szám (NIE) és helyi bankszámla kell, a pénz eredetét pedig minden esetben igazolni kell. Használt lakásnál Andalúziában 7 százalék illetéket fizet a vevő, ez tartományonként eltér. Új lakásnál ilyen illeték nincs, helyette 10 százalék áfát kell fizetni. Mindkét esetben további 3–3,5 százalék járulékos költség jön, ide tartozik az ügyvéd, a közjegyző és a földhivatal díja, új lakásnál pedig egy kisebb okirati illeték is. A vételár mellett tehát összesen nagyjából 10–13 százalékkal kell számolni.

A spanyol bankok külföldieknek általában a vételár 60–70 százalékáig adnak hitelt, így a vevőnek legalább 30–40 százalék önerő kell a költségeken felül. A tulajdon után évente helyi ingatlanadót és közös költséget kell fizetni. Kevesen tudják, hogy a nem Spanyolországban élő tulajdonos akkor is fizet jövedelemadót, ha nem adja ki a lakást. Az adó alapja a hatósági nyilvántartási érték 1,1 vagy 2 százaléka, az adó mértéke uniós állampolgároknak 19 százalék.

A spanyol kormány tavaly felvetette, hogy az unión kívüli vevőkre a vételárral azonos különadót vessenek ki. A javaslat magyarokat nem érintene, és a parlamentben azóta sem tárgyalták.

„Nem számítunk arra, hogy a jó helyen lévő lakások olcsóbbak lesznek. A drágulás lassulhat, de a tengerparton kevés a beépíthető terület, a vevők nagy része pedig külföldi, akik többnyire készpénzzel fizetnek. Aki vásárolni szeretne, annak az számít, hogy időben lássa a jó ajánlatokat, és helyben ellenőrizze, mit vesz. A látványterv mindig szép, de csak a helyszínen derül ki, hogy a tengeri panoráma alatt nem fut-e autópálya” – tette hozzá Udvarnoki Viktória.