Mégis mi történik az ingatlanpiacon?

Az elmúlt hónapokban ellentmondásos hírek jelentek meg a hazai ingatlanpiac aktuális állapotáról.

Egyes források élénkülő forgalomról számoltak be, mások stagnálást tapasztaltak. A Duna House legfrissebb, 2025 első negyedévére vonatkozó elemzése szerint mindkét jelenség érvényes: a piac fővárosi és vidéki tengelyen markánsan kétsebességessé vált.

Az ingatlanpiac országos dinamikája szegmensenként és régiónként jelentősen eltér. Amíg a korszerű, jó elhelyezkedésű és versenyképes árazású lakások gyorsan gazdára találtak, a nem megfelelően árazott, korszerűtlen vagy nehezebben finanszírozható ingatlanok értékesítése továbbra is lényegesen hosszabbra nyúlhat.

A budapesti panellakások esetében az átlagos értékesítési idő 69 napra csökkent, ami csaknem a fele a tavalyi év azonos időszakában mért 127 napnak. Még annak ellenére is „felgyorsult” ez a szegmens, hogy a Duna House április eleji tájékoztatása szerint 2024-hez képest csökkent a fővárosi panelek iránti érdeklődés.

Több tendencia is megjelenik
Több tendencia is megjelenik
Fotó: Depositphotos

További érdekességek:

  • A budapesti téglalakásoknál 111 napos átlagos forgási idő mellett 21%-os gyorsulás figyelhető meg a korábbi 142 naphoz képest.
  • Az egy évvel korábbi értékekhez viszonyított átlagos gyorsulás vidéken jóval mérsékeltebb, mindössze 11 százalékos.
  • Vidéki panellakások esetében az átlagos forgási idő 93 nap, tehát közel 1 hónappal több időt töltenek a piacon, mint a fővárosi panelek.
  • Vidéki téglalakásoknál pedig 127 nap körül mozog, ami szintén kisebb csökkenés a korábbi időszak 141 napos értékéhez képest.

A különbségek tehát nemcsak jelentősek, de trendszerűek is: a népszerűbb lokációkban jól árazott ingatlanok értékesítési ideje lényegesen lerövidült, gyakorlatilag állva hagyta a nem megfelelően árazott vagy korszerűtlenebb ingatlanok piacát. Ezt a különbséget viszont nemcsak az árazás befolyásolhatja.



Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo