A három jelentős hazai ingatlanalap vezetői a magyarországi szabályozási környezet okozta nehézségekről beszélt. Csoma András, a Raiffeisen Ingatlanalap vezérigazgató helyettese kiemelte, hogy az ingatlanalapok sok esetben nem tudnak elég versenyképesek maradni a piacon, irreálisnak ítélt árversenybe pedig nem szívesen mennek bele.
A KKE régióba áramló rekord mennyiségű tőke jelentőségéről beszélt Marcus Cielaback, a német Eurohypo Bank vezető elemzője. A szakember kiemelte, hogy számításaik szerint 2006-ig összesen több mint 16 milliárd eurónyi tőke áramlott a cseh, a lengyel és a magyar kereskedelmi ingatlanpiacra, s várakozásaik szerint a közeljövőben 35 milliárd eurónyi friss tőke érkezhet potenciálisan a régióba. Cieleback azonban hozzátette, hogy a hozamok gyors konvergenciája mellett a kockázatok nem csökkentek nyugat-európai szintekre, s a régió ingatlanpiacai kiemelkedően érzékenyek a külföldi befektetői hangulat változásaira.
Optimista izraeli és spanyol fejlesztők
A magyarországi lakáspiac helyzete kétségtelenül nehezebb mint néhány évvel ezelőtt, ám alapvetően jelentős növekedés előtt áll a hazai lakásépítés, különösen ha figyelembe vesszük a jelzáloghitel-állomány GDP-hez mért arányát, mondta el Clara Satchi, az izraeli Engel Eastern Europe vezérigazgatója. Clara Satchi kiemelte azonban, hogy a budapesti lakásárak jelentősen alacsonyabbak, mint a Prágában vagy Varsóban tapasztaltak. Pablo Rodriguez Losada, a spanyol Fadesa terjeszkedési igazgatója optimizmusa mellett megemlítette, hogy a 20%-os magyarországi kulccsal szemben Csehországban csupán 5, míg Lengyelországban 7%-os áfát kell fizetni a lakások után.
Egy Magyarországon még ismeretlen befektetési konstrukcióról tartott előadást Alex Bebov, a Prime Property REIT-et kezelő Balcan Advisory Company ügyvezetője. A REIT (Real Estate Investment Trust) olyan speciális tőzsdén jegyzett ingatlanalap, mely mentesül a társasági adó fizetése alól, s nyereségének egy meghatározott részét osztalékként fizeti ki tulajdonosainak. Az Egyesült Államokban már régóta népszerű befektetési formát a régióban először Bulgáriában vezették be.
