Budapest nyolc helyet, a 38. helyről a 30-ra lépett előre a “Business Space Across the World” éves kiadványában szereplő rangsorban, melyet a New York-i székhelyű Cushman & Wakefield európai divíziója, a Cushman & Wakefield Healey & Baker ingatlantanácsadó iroda készített. Ezzel egyike azon városoknak, amely a legnagyobb változást érték el a rangsoron belül. Prága két helyet rontott pozícióján (34-ról 36-ra), míg Varsó négyet javított (17-ről a 13-ra), amellyel a közép-európai országok közül a legelőkelőbb helyen szerepel. London megőrizte “a világ legdrágább városa” címet. A minőségi irodák bérleti díja világviszonylatban átlagosan 7%-kal csökkent 2002-ben. Az első osztályú irodaházak bérleti díja 2,2%-kal esett vissza Budapesten, kisebb mértékben, mint Prágában, ahol 4,2%, illetve Varsóban, ahol 6,67% volt a csökkenés mértéke. Budapesten az üres irodaterületek aránya 20,9%, amely magasabb, mint a közép-európai régió többi országában: Varsóban 17%, míg Prágában 11,5%-ra csökkent a mutató értéke.
Ward Stocker, a Cushman & Wakefield Healey & Baker irodaterületekkel foglalkozó részlegének budapesti vezetője így értékelte a kutatás eredményeit: “A világgazdasági nehézségek következtében csökkent a piaci kereslet és emiatt az irodapiac is lelassult 2002 folyamán. Az ezt követő mérsékelt irodaház-építés csökkentette a kihasználatlansági mutató értékét, segített a bérleti díjak stabilizálódásában, így javított Budapest rangsorbeli helyén. Olyan cégek, mint a GE, Diageo, Nokia és az Ericsson jelentősen profitáltak abból, hogy a rendelkezésre álló jól képzett munkaerőt kihasználva a K+F részlegüket vagy háttérirodájukat Magyarországon helyezték el. Ez a trend várhatóan folytatódik, melynek következtében Budapest a jövőben még előrébb kerül a rangsorban. Az Euro erősödése a dollárhoz képest ugyancsak Budapest pozícióját javítja.”

London, Tokió és Párizs irodabérlet szempontjából megőrizték vezető helyüket, mint a világ legdrágább városai. Ugyanakkor nagyobb lett az irodabérlés költségei közötti eltérés a három említett város és a világ többi üzleti központjának bérleti díját összehasonlítva. E három városban nemcsak a bérleti díjakra gyakorolt nyomás volt kisebb, hanem az Euro megítélése is kevésbé befolyásolta az árak alakulását.



Charles Taylor, a Cushman & Wakefield Healey & Baker magyarországi irodájának ügyvezető igazgatója hozzátette: ”A háború fenyegető veszélye és a növekvő geopolitikai feszültség, valamint az elmúlt év pénzügyi botrányai rontották a világgazdaság teljesítményét. Ez pedig hátráltatta az irodahelységek iránti keresletet.”

Egy négyzetméter első osztályú irodahelyiség éves átlagos bérleti díja London nyugati részén €1.478, míg Tokióban egy hasonló bérlet €1.104, Párizsban pedig €961. A negyedik legdrágább hely New York, amelyet Moszkva és Frankfurt követ a sorban, míg Hong Kong a hatodikról a tizenkettedik helyre esett vissza.

Az irodapiac globális helyzetével kapcsolatban Charles Taylor a következőket jegyezte meg: ”Azok a cégek, amelyek irodát bérelnek, feltehetően óvatosabbak lesznek az év hátralévő részében, különösen amíg az iraki helyzet okozta bizonytalanság fennáll.”

“Amint elérkezik a remélt világpiaci fellendülés, a piacok megerősödnek a visszaesést követően, amelynek következtében várható egy jelentős csökkenés az új iroda és albérletre kínált iroda mértékében 2003 folyamán.”



(A“Business Space Across the World” évente megjelenő kiadvány, amely a világ legdrágább üzleti negyedeit és ipari területeit vizsgálja, alapul véve 46 ország 209 jelentősebb irodapiaci központját, és 38 ország 122 ipari területét.)

Forrás: sajtóközlemény