Az olyan városokban, mint Miami, Zürich és Tokió, az ingatlanárak meghaladják azt, amit a helyi jövedelmek és bérleti díjak indokolhatnak.
Mit jelent az ingatlanbuborék?
- Az ingatlanárak meghaladják a helyi jövedelmeket
- Az ingatlanárak gyorsabban emelkednek, mint a bérleti díjak
- A jelzáloghitelezés túl gyorsan bővül
- Az építési tevékenység megugrott
- A városi árak messze meghaladják az országos átlagokat
Tokió ingatlanpiacát a tartós áremelkedések vezérlik, amit csak szerény bérleti díj- és jövedelemnövekedés kísér.
Zürich zárja a top hármat, ahol az ingatlanárak az elmúlt évtizedben ötször gyorsabban emelkedtek, mint a jövedelmek. A város jelenleg a világ legmagasabb ár-bérleti díj aránnyal rendelkezik – 43 évnyi bérleti díjra lenne szükség egy azonos méretű lakás megvásárlásához.
Ezek a városok továbbra is vonzzák a befektetéseket és a migrációt, a megfizethetőség ugyanakkor korlátozott. Tokióban és Zürichben a tartós befektetői kereslet és az alacsony finanszírozási költségek további felértékelődést eredményeznek.
Toronto és Hongkong kockázati pontszámai jelentősen visszaestek a csökkenő reáláraknak és a szigorúbb szabályozásoknak köszönhetően.
Dubai és Madrid feljebb került a rangsorban. Dubaiban különösen meredek áremelkedés és erőteljes bérleti díj-növekedés tapasztalható. Mivel az árak továbbra is megfizethetőek más nagyvárosokhoz képest, az optimista befektetők erős jövőbeli hozamokra számítanak.
Miért fontosak a lakásbuborék kockázatok?
A vezetők és a vagyonkezelők számára ezek a rangsorok figyelmeztetésül szolgálnak. A magas buborékkockázatú városokban az árkorrekció jelentősen csökkentheti az ingatlanvagyon értékét. A befektetőknek Miami vagy Zürich esetében, érdemes lehet újraértékelniük stratégiájukat.
