Egyre szívesebben adnak hitelt a bankok

Az első osztályú ingatlanok értékének és a befektetési piacok forgalmának fellendülése 2009 második felében jó hatással volt az európai hitelpiacok hangulatára. - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) tőkepiaci elemzéséből.

A jelentésben a CBRE a bankok hitelezési hajlandóságát becsüli fel Európa kereskedelmi ingatlanpiacain.  A legfrissebb számok most először mutatnak pozitív változást 2008 eleje óta a bankok hozzáállásában, bár ez egyelőre még a prémium kategóriára igaz csak.

Az európai ingatlanpiac 2009 második felében tapasztalható, elsősorban a befektetők növekvő étvágyától és az emelkedő ingatlanértékektől hajtott fellendülését követően a pénzintézetek nagyobb bizalommal állnak a hitelnyújtáshoz. A hozzáállás pozitív változása erősödő versenyhez vezetett azon finanszírozók körében, akik javítottak hitelezési feltételeiken az első osztályú ingatlanokkal fedezett hitelek esetében.

Az első osztályú ingatlanokra és bérlőkre vonatkozó legfontosabb hitelfeltételek nagymértékben javultak ez elmúlt hónapokban. A hitelösszeg maximális összege általánosan emelkedett, az idegen/saját tőkeérték maximális aránya („loan-to-value") pedig nagyjából 60-70 százalékra nőtt első osztályú ingatlanfedezet esetén, miközben a kamatfelár a legtöbb piacon csökkenésnek indult. Különösen szembetűnő, hogy a trend nem csupán az Egyesült Királyságra korlátozódik: Olaszországban, Hollandiában és Spanyolországban is 65-70 százalékra nőtt az idegen/saját tőkeérték maximális aránya.

A banki gyakorlat javulása ellenére a hitelpiaci aktivitás továbbra is polarizált, a közvetlen ingatlanbefektetések piacát tükrözve. Az első osztályú ingatlanok körén kívüli hitelezés továbbra is korlátozott, ami legfőképpen a fejlesztések finanszírozásában szembetűnő: a legtöbb piacon ilyen célra továbbra is nehezen kapható hitel. Azon bankok, amelyek hajlandóak az első osztályú ingatlanok piacán kívül finanszírozni, sokkal szigorúbb feltételeket támasztanak és a kamatfelár is jelentősen nagyobb.

Tim O'Sullivan, a CBRE magyarországi ingatlanbefektetési vezetője hozzátette: "Az európai ingatlanfinanszírozás pozitív változása a magyar, valamint a közép- és kelet-európai piacokra is begyűrűzik majd. Ám erre még egyelőre türelmesen várnunk kell."

Véleményvezér

Elképesztő nagyságú adófizetői pénzt kapott Áder János alapítványa

Elképesztő nagyságú adófizetői pénzt kapott Áder János alapítványa 

A Fidesz politikusai nem tudják ott hagyni az állami zsíros bödönt.
Mészáros Lőrinc és neje hatalmas luxusba fojtotta a magyar fanyalgók miatt érzett bánatát

Mészáros Lőrinc és neje hatalmas luxusba fojtotta a magyar fanyalgók miatt érzett bánatát 

Hadházy Ákos független országgyűlési képviselő ismét utolérte a Mészáros házaspárt.
Újabb eseményt szervez Karácsony Gergely

Újabb eseményt szervez Karácsony Gergely 

Nem nyugszik a főpolgármester.
Nincs neurológiai betegsége Orbán Viktornak

Nincs neurológiai betegsége Orbán Viktornak 

Nyelvi botlás lehetett csak.
Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek 

A betiltás a digitális világban immár mulatság tárgya.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo