• Jelentősen bővültek és javultak a lakásfinanszírozási lehetőségek, megjelentek a lakáslízing termékek. "A lakásvásárlás egyre szélesebb keresleti réteg számára már csak elhatározás kérdése".
• Emelkedő tendenciát mutat a folyósított hitelek átlagos nagysága.
• A 2006. január 1-jén bevezetett áfa csökkentés nem hozott általános árcsökkenést az újépítésű lakások piacán.
• Megnövekedett értékesítési idők mellett egyre meghatározóbb az ingatlanforgalmazók és az ingatlanmarketing szerepe.
• A bérlakás-piacon is Pest válik egyre keresettebbé a felső kategóriában.
• A társasházi építésre alkalmas telkeknél 10%-os áremelkedés volt jellemző, míg az áremelkedés helyett fokozatos csökkenés figyelhető meg a nagyobb értékű családi házas telkek piacán.

Vállalkozói lakásépítés

Az értékesítési cél térhódításával párhuzamosan tovább zsugorodik az újépítésű lakások átlagos alapterülete. Az építési kedv elsősorban a megyei jogú városokban esett vissza, ahol 31%-kal kevesebb új engedélyt adtak ki. Az Otthon Centrum adatbázisa szerint 2006-ban a fővárosban újabb rekord dőlhet meg, hiszen ebben az évben közel 13 ezer társasházi lakás átadása várható.

Finanszírozás

A hitelintézetek mind a finanszírozási arányt, mind a kamatokat tekintve egyre kedvezőbb feltételeket nyújtanak, illetve a hitelbírálati idő is általánosan csökken. A 2006 elejére már többszereplős, és egyre bővülő, idénre 30 milliárd forintosra becsült lízingpiac termékeivel - melyek esetében a nullaszázalékos önerő a legvonzóbb újdonság - pedig új csoportok kerülnek be a kedvező finanszírozásúak körébe.

A devizaalapú lakáshitel versenyelőnye a 2006. márciusi erőteljesebb forintgyengülés után is tartja magát. Ennek megfelelően, a kihelyezett hitelek kb. 80%-a svájci frank alapú piaci hitel. A maradék 20%-ot legnagyobbrészt az újépítésű lakásoknál a támogatott hitelnagyság miatt kedvező állami kamattámogatásos hitel adja. Az Otthon Centrum Hitel Center tapasztalatai szerint a folyósított hitelek átlagos nagysága használt lakásoknál 8 millió Ft fölé, míg újépítésűek esetében 9 millió Ft-ot is meghaladó szintre emelkedett. A preferált futamidő továbbra is 20 év. A banki versenynek köszönhetően egy minimálbérre bejelentett és nem BAR-listás ügyfél is lakáshitelhez juthat.

Áfa változások

A 2006. január 1-jén bevezetett áfa csökkentés nem hozott általános árcsökkenést az újépítésű lakások piacán. Az év első három hónapjában tapasztalt szokatlanul élénk forgalom ugyanakkor azt mutatja, hogy sokan halasztották részben emiatt idénre a vásárlást.#page#

Egy EU-s döntést követően lehetőség adódik arra is, hogy - az egyelőre nem definiált - szociális célú lakásépítés, valamint a lakásfelújítások élőmunka-költségének áfája akár a legkedvezőbb, 5%-os kulcsra csökkenjen. A kormány már márciusban döntött a lakásfelújítás esetében a csökkentett áfakulcs bevezetéséről, s a szociális célú építésre is elkészült a hasonló tervezet.

Értékesítés

A piacon lévő folyamatosan nagyszámú kínálat, valamint a minden szegmensre kiterjedő akciók és kedvezmények közel konstans szinten tartják a keresletet. Több mint 500 budapesti beruházást tartalmazó, a teljes kínálatot lefedő, rendszeresen frissített adatbázisunk szerint 2006. március végén - a sajtóban rendszeresen felröppenő 10 ezer körülivel szemben - mindössze 1600 beköltözhető (tehát már átadott) lakás volt a fővárosban. Ez a szám az év végéig ugyanakkor valószínűleg emelkedni fog, hiszen a lakásépítési aktivitás a tervezett átadások tanúsága szerint növekszik. A tömegpiac és a prémium kategória szétválása - az árak és értékesítési ütem tekintetében - egyre látványosabb.

A fővárosi projektek több mint fele maximum 30 lakásos. Ugyanakkor, míg 2005-ben 22 százlakásosnál nagyobb lakóprojektet adtak át Budapesten, addig idénre 36 várható.

A jelentős kínálat, és a nem versenyképes árak miatt a használt lakások értékesítési ideje egyre hosszabbra nyúlik. Az Otthon Centrum 2006. eleji felmérése szerint az eladók 56%-a tudja csak egy éven belül értékesíteni lakóingatlanát, azonban egyre nagyobb arányban ingatlanos cégek bevonásával.

Budapest és vidéki városok viszonylatában látványos különbségek vannak a lakásigényekben és lehetőségekben. Míg vidéken a vevők fele keres használt lakást 10 millió Ft alatt, a fővárosban ez az arány 30% (a budai oldalon mindössze 8%). Vidéken általában kicsivel nagyobb lakások keresettek. Jelentős különbségek vannak ezek mellett az egyéb preferenciákban is: míg Budapesten az "ár", "szobaszám" és "jó környék" után a "közlekedés" a negyedik legfőbb választási szempont, vidéken ezt még a "lakás hányadik emeleten" és a "lakás állapota" is megelőzi fontosságban.

Bérlakás-piac

Nem ment végbe jelentős változás a bérlakás-piacon 2005 eleje óta. A viszonylag szűkös keresletet - főleg a 100 ezer Ft körüli kategóriában - tovább mérsékelheti a terjedő lakáslízing, hiszen a konstrukció főleg a tehetősebb, megtakarítással nem rendelkezők számára kedvező alternatívája a lakásbérlésnek.

Építési / fejlesztési telkek piaca

Az ingatlanpiac legmegbízhatóbban teljesítő szegmensét továbbra is a társasházi építésre alkalmas telkek jelentik. Itt tavaly is teljesült a lakáspiac egészét jellemzőnél magasabb, körülbelül 10%-os áremelkedés. Igaz ez annak ellenére, hogy a teljes befektetett tőkére vetített 25%-os hozamelvárás mára 20%-ra csökkent, közelítve a nyugat-európai szinthez.

Áremelkedés helyett fokozatos csökkenés figyelhető meg ugyanakkor a nagyobb értékű családi házas telkek piacán. A forgalom fellendüléséhez azonban további mérséklődés szükséges. A keresletet a magasan tartott árak még mindig jelentősen visszatartják.