Tanulságok a Wekerle-program számára
A készülő Wekerle Sándor Lakásépítési Program fontos szemléleti változást jelenthet. A hazai lakáspolitikában hosszú idő után ismét hangsúlyos szerepet kaphat a lakáskínálat bővítése és ezen belül a bérlakások építése. Az a tény, hogy évente mintegy 70 ezer kollégiumi igénylést utasítanak el, s emiatt a hazai bérlakáspiac jelentős részét diákok teszik ki, aláhúzza a kollégiumi fejlesztések szükségességét is. A jövőben felépülő lakásoknak, kollégiumi férőhelyeknek azonban követniük kell a keresletet, azaz ilyen irányú lakásfejlesztéseknek ott kell teret kapniuk, ahol a majdan felépülő lakások, férőhelyek bérletére valódi igény van. Ez pedig elsősorban Budapest, az egyetemi városok, illetve néhány prosperáló ipari központ.
Másrészt a bérlakásszektor nem csak új építések mentén bővíthető. A jelenleg üresen álló lakások egy része is hasznosítható lehet. Budapesten 120-130 ezer lakás áll valóban üresen. A KSH adata szerint közel 161 ezer lakás üres, de ezek egy része nem bejelentett módon van hasznosítva. A bérleti célú hasznosítást ugyanakkor sokszor hátráltatja a bizalom, illetve a jogbiztonság hiánya. A jelenlegi szabályozás mellett egy nem fizető bérlőtől csak hosszas, évekig tartó bírósági eljárás végén lehet megszabadulni. Ezen a helyzeten a közjegyző előtti szerződéskötés sem változtat érdemben. A jogi háttér hatékonyabbá tételével a bérleti piac tisztulhatna, a bérleti díjakba épített kockázati felár csökkenhetne. Több nyugat-európai országban már bevált gyakorlat a lakásügynökségek üzemeltetése. E rendszer lényege, hogy a magántulajdonosok a lakásügynökséggel szerződnek, ami garantálja számukra a bérleti díj és a rezsi pontos fizetését akkor is, ha a lakás épp üres, a kiválasztott, stabil jövedelmű bérlőknek pedig a piaci árnál nagyjából 30 százalékkal olcsóbb lakhatást biztosít. Ebbe a rendszerbe bekapcsolódhatnak az önkormányzatok is, bérleti díj támogatással, illetve a bérlő kijelölésével. Mindezek az eszközök hozzájárulhatnának egy a maiénál rugalmasabb és élhetőbb lakhatási rendszer kialakításához, ami különféle alternatívákat nyújtva szolgálhatná a lakosság igencsak különféle lakhatási igényeit.
