Nem épül semmi

Az idei év első három hónapjában, hasonlóan a tavalyi évhez nem került a piacra új fejlesztésű ipari épület, derül ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma 2012 első negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adataiból. Az irodapiaci boom is várat magára.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!


Kép:sxc
Továbbra is mélyponton van az ipari ingatlanok iránti kereslet: 2012 első negyedévében mindössze 47 697 négyzetméter volt, amely 47,2 százalékos visszaesést jelent az előző negyedévhez képest, és a tavaly ugyanezen időszakban rögzített kereslet mértékének kevesebb, mint a fele, mutat rá a CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, GVA Robertson és a Jones Lang LaSalle fejlesztővállalatokat tömörítő fórum jelentése. A teljes budapesti modern ipari ingatlan állomány 2012 első negyedévének végén 1 806 350 négyzetméter volt. (A bérlésben és építésben a szakemberek szerint hamarosan stratégiai kérdéssé válik az ingatlanok fenntarthatósága.)

Alig vannak újak

A Fiege 19 135 négyzetméteres szerződéshosszabbítása volt az idei év eddigi legnagyobb tranzakciója, mely a teljes bérlői kereslet 40 százalékát adta. Az újonnan megkötött szerződések a kereslet 28,2 százalékát, míg a bővülések annak 10,9 százalékát adták. Az egyetlen 6 300 négyzetméteres előbérleti szerződés, melyet még ebben az évben egy BTS fejlesztés keretein belül valósítanak meg, a teljes bérlői aktivitás 13,2 százalékáért volt felelős. Összesen a negyedév során 22 ipari tranzakció volt a piacon, melyből csupán kettő lépte túl az 5000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakció mérete 2 167 négyzetméter volt.

A logisztikai parkok iránti kereslet 44 208 négyzetméterre rúgott, mely a teljes bérbeadás 92,6 százaléka. Ezen épületek esetében az átlagos tranzakció méret 2 600 négyzetméter volt, míg a városi logisztika esetében 3 486 négyzetméter bérbeadás történt, 697 négyzetméter átlagos mérettel, mely így a teljes bérbeadás fennmaradó 7,4 százalékát adta.
A jelenlegi kihasználatlanság – legfőképpen az új fejlesztések hiánya miatt – 21százalék, mely 1 bázispont emelkedést jelent 2011. negyedik negyedévéhez képest. Ezzel egy időben a logisztikai parkok kihasználtsága 79,6 százalékra csökkent, míg a városi logisztikáé 73 százalékra nőtt.

A tavalyi boommal szemben 2012 elején a kereslet visszaállt a korábbi 50-60 ezer négyzetméteres negyedéves bérbeadási szintre.

Végezetül, a nettó abszorpció 2012 első negyedévében a negatív tartományba került –3 362 négyzetméterrel, melyért a sok megüresedett terület felelős.

Irodaboom sincs

2012 első negyedévében a teljes budapesti irodaállomány meghaladta a 3 millió négyzetmétert. Csupán egy új irodaház épült és a kereslet is visszaesett az idei első negyedévben. Az 53 ezer négyzetmétert alig meghaladó kereslet harmadával kevesebb a tavalyi első negyedévben mért értéknél. A tavalyi boommal szemben 2012 elején a kereslet visszaállt a korábbi 50-60 ezer négyzetméteres negyedéves bérbeadási szintre.

Az előző negyedéves kihasználtsági rátát 1,2 százalékkal meghaladja a budapesti irodapiacon az első negyedévben mért 20,4 százalék. A mutató emelkedése és a nettó piaci felszívás negatív értéke mögött a Budapest Research Forum szerint a belvárosi K&H épület megürülése játszott szerepet.

Egyre kisebb irodát bérelnek a cégek

128 bérleti szerződést regisztráltak az első negyedévben, amelyek átlagos mérete 416 négyzetméter. Ez 21,5 százalékkal marad el a 2011. első negyedéves adatoktól. 1000 négyzetméternél nagyobb területre csak 9 szerződést kötöttek – négy volt hosszabbítás, három új és kettő előbérleti.

Véleményvezér

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo