Kép:sxc
Az új szerződések között kiemelkedik a vezető francia kiskereskedelmi lánc, a Carrefour. A hipermarketlánc korábban tervezte a magyarországi megjelenést is, de 2000-ben a magyar piac gyors telítődése miatt elálltak a szándéktól. Az éles konkurenciaharc túl drágává tette volna a stabil észesedés kiszakítását. (Itthon idén az iroda bérbeadások közel fele hosszabbítás volt, mivel a másfélezer négyzetméternél nagyobb, egybefüggő területek hiányoznak a kínálatból.)
Az SFR mobilszolgáltató néhány nagy ügylete szintén hozzájárult a kedvező párizsi bérbeadási mutatókhoz, Londonban pedig az Expedia költözése a West End-ből a londoni City-be bizonyult az év egyik legnagyobb üzletének.
Stagnáló bérleti díjak
Az Eurozóna fokozódó válsága ellenére az első osztályú ingatlanok bérleti díja lényegében változatlan maradt a harmadik negyedévben. Az egyetlen figyelemre méltó kivétel Moszkva, ahol a bérleti díjak jelentősen, 9,5 százalékkal nőttek az elmúlt három hónapban. Ezzel már négy egymást követő negyedévben bővült a moszkvai piac, ahol tavaly is 31 százalékkal drágultak a bérleti díjak. A dinamikus áremelkedés hátterében többek között a luxusmárkák megjelenése állhat.
Matthew Pullen, a CBRE globális vállalati szolgáltatásokért felelős európai vezetője az adatokat kommentálva így fogalmazott: „Az európai adósságválság óvatosabbá tette a bérlőket, és nem igazán meglepő, hogy néhányuk elhalasztja az ingatlannal kapcsolatos döntését, amíg a gazdaság kilátásai nem javulnak. Mindazonáltal bizakodásra ad okot, hogy Londonban és Párizsban nagyot ugrott a bérlői aktivitás. Ez azt sejteti, hogy a minőségi irodákba való költözés trendje folytatódik, és a cégek kihasználják a stagnáló bérleti díjakat, hogy jobb helyre költözzenek.”
Európával szemben az ázsiai-csendes-óceáni térségben tovább folytatódik a bérleti díjak emelkedése (2,2 százalékkal az elmúlt három hónapban), tovább emelve az árszintet a tavalyi 12,9 százalék után. (Európában tavaly a díjak 1,8 százalékot nőttek.)
Hazai lassulás
A kínálat növekedése drámaian lassult a budapesti irodapiacon 2011 során a spekulatív célú építkezések leállása miatt. A bérleti ügyletek erős harmadik negyedéve ellenére az üresen álló irodák aránya idén csak marginálisan csökkent, és 20 százalék felett maradt.
- A bérleti díjak változatlanok az előző negyedévekhez képest, és bár a negyedik negyedév számai még nem véglegesek, arra számítunk, hogy a kereslet erős marad az év utolsó negyedévében is - tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE kutatásért és tanácsadásért felelős budapesti vezetője.
Korábban a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) azt közölte, hogy sem a budapesti irodaállomány 3 millió négyzetméteres alapterülete, sem a kihasználatlansága nem változott érdemben a harmadik negyedévben, amikor 113900 négyzetméter irodaterületet adtak bérbe a tulajdonosok. Ez az érték 32 százalékkal magasabb az előző negyedévinél, ugyanakkor nagyrészt a meglévő irodaállományon belüli hosszabbításoknak köszönhető és nem a ténylegesen új ügyletkötéseknek. A CA Immo adatai szerint az előbbiek a tranzakciók közel 45 százalékát teszik ki. Ami a bérleti szerződések nagyságát illeti; döntő többségük néhány száz négyzetméteres volt az idei év első 9 hónapjában és a bérlések alig egy negyedét kötötték 500 vagy annál nagyobb területre.
A CA Immo szerint év végéig az éves új irodakínálat nem fogja elérni a 100 ezer négyzetmétert, ami hosszú évek óta a legalacsonyabb szint a budapesti irodapiacon. (Hogy hogyan választhat jó irodát, arról itt olvashat bővebben.)
