Az egy évvel ezelőtti forgalmi mélypont után mára ismét megélénkült a fővárosi ingatlanpiac, a korábbi, általános érvényű trendek helyét részben újak vették át. Töretlenül tart a januárban, részben az otthonteremtési támogatások hatására megindult roham, az agglomerációs települések mellett már a főváros külsőbb kerületeiben is megnövekedett keresletről számoltak be az OTP Ingatlanpont szakértői.
Míg a pesti belváros (a Nagykörúton belülre eső terület) fellendülése még várat magára, a külvárosokban, illetve az agglomerációs településeken és a főváros budai oldalán is pezseg a piac. Az otthonteremtési támogatások év eleji bevezetésével Budapesten és környékén is nagy számban jelentek meg azok a vásárlók, akik korábban még kivártak. Januárban tovább erősödött a kivándorlás a belvárosból az agglomerációba, és a piac élénkülésével a budai oldalon a lakótelepek mellett a prémium ingatlanok iránt is megnőtt a kereslet.
„A kiemelkedő évkezdés után februárban és márciusban is hatalmas érdeklődés jellemezte szinte az egész fővárosi ingatlanpiacot. Egyedül a befektetési célú vásárlók visszatérése várat még magára, de márciusban már ezen a területen is érzékeltünk pozitív változásokat” – mondta Laczi Csaba, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője.
Budapest egészét tekintve az árak egyelőre nem változtak a tavalyi évhez képest, de egyes kerületekben, például Zuglóban már tapasztalható némi áremelkedés.
A budapesti kerületekben eladott ingatlanok átlagos négyzetméterára 2020-ban a NAV / OTP Lakóingatlan Értéktérkép adatai alapján
| A budapesti kerületekben eladott ingatlanok átlagos négyzetméterára 2020-ban a NAV / OTP Lakóingatlan Értéktérkép adatai alapján | |
| Kerület | négyzetméter átlagár |
| I. kerület | 827 e Ft |
| II. kerület | 816 e Ft |
| III. kerület | 607 e Ft |
| IV. kerület | 558 e Ft |
| V. kerület | 985 e Ft |
| VI. kerület | 803 e Ft |
| VII. kerület | 726 e Ft |
| VIII. kerület | 606 e Ft |
| IX. kerület | 686 e Ft |
| X. kerület | 536 e Ft |
| XI. kerület | 779 e Ft |
| XII. kerület | 818 e Ft |
| XIII. kerület | 717 e Ft |
| XIV. kerület | 619 e Ft |
| XV. kerület | 509 e Ft |
| XVI. kerület | 558 e Ft |
| XVII. kerület | 497 e Ft |
| XVIII. kerület | 480 e Ft |
| XIX. kerület | 482 e Ft |
| XX. kerület | 456 e Ft |
| XXI. kerület | 459 e Ft |
| XXII. kerület | 560 e Ft |
| XXIII. kerület | 398 e Ft |
Megfigyelhető a város budai oldalának további felértékelődése, a hagyományosan tömeges keresletet vonzó XI. kerület mellett a II., III. és XII. kerületek is fokozottan népszerűek az ingatlanvásárlók körében.
Bár az alku lehetősége nem tűnt el teljesen a piacon, a megnövekedett kereslet miatt nem jellemző, hogy jelentős árcsökkentést tudnának realizálni a vevők, az ingatlanok többsége irányáron cserél tulajdonost, sőt esetenként a vevők – a vírushelyzet előtti boom időszakát idézve – egymásra is licitálnak.
