Túl a kétmillión

Az idén első félév végéig 150 ezer négyzetméter új irodát adtak át, ezzel a budapesti irodakínálat túllépte a 2 millió négyzetmétert - mondta Ruff Zsuzsa, a Jones Lang LaSalle irodabérlettel foglalkozó munkatársa kedden sajtótájékoztatón Budapesten. A társaság legújabb elemzése szerint újra magához tért a ipari ingatlanok piaca.

 2006-os évbe 1 millió 870 ezer négyzetméter A-kategóriás irodaterülettel lépett be Budapest. Az első félév végére 150 ezer négyzetméter új irodaterület készült el, ezzel túllépett a kínálat a 2 millió négyzetméteren.

A bérleti díj átlagosan 10,5-15 euró havonta és négyzetméterenként, a legmagasabb díj 18,5 euró. Ehhez jön a 3-4,5 euró üzemeltetési költség, szintén négyzetméterre vetítve és havonta. A Jones Lang LaSalle elemzése szerint a kihasználatlansági ráta 11,1 százalék Budapesten, ennél lényegesen alacsonyabb rátával csak Varsó, London, Párizs és Moszkva büszkélkedhet. Jövőre 200 ezer, 2008-ban pedig 300 ezer négyzetméternyi új iroda készül el Budapesten - mondta Ruff Zsuzsa.

A bevásárlóközpontok piacán nem sok minden történik idén - mondta a tájékoztatón Pál Erika, kiskereskedelmi vezető. A 21 fővárosi bevásárlóközpont 503 ezer négyzetméternyi területtel várja a bérlőket, már ha van szabad felület. A bérleti díj nagyon eltérő, a keresett helyeken - ilyen a Váci utca vagy a West-End - akár 100 euró is lehet a bérleti díj, négyzetméterenként és havonta, amihez 10 euró, vagy még több marketing költség is társul. A kevésbé frekventált helyeken ezek negyede a díj. Két év múlva készül el a Budai Skála (a hasonló nevű régi helyén), valamint az Arena Plaza, de ezzel a fővárosban el is fogynak az ilyen létesítmények építésére alkalmas városi telkek. A fejlesztők és az áruházláncok egyre inkább vidékre mennek, ahol kisebb alapterületű létesítményeket építenek.

A modern raktárakból 1 millió 124 ezer négyzetméter áll rendelkezésre Budapesten és környékén. Az első fél évben 73 ezer négyzetméter készült el, és fejlesztés alatt áll 96 ezer négyzetméter. A fajlagos bérleti díj 4-6 euró, a kihasználatlansági ráta pedig 8,4 százalék - áll az elemzésben.

Az irodapiaci hozam Nyugat-Európában 4,8 százalék, a régiónkban viszont 6 százalék. A hozam-különbség feltehetően túlzott, mivel a bevásárló központoknál 5,3 és 5,75 százalék a hozam, tehát az eltérés jóval kisebb. Az ipari ingatlanoknál pedig a nyugat-európai hozam 6,7, a régiónkbeli pedig 7 százalék.

Véleményvezér

Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania

Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania 

Hol van már Magyarország egykori olcsósága.
A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo